Singapour révise la réglementation des promoteurs immobiliers résidentiels, applicable à partir du 31 décembre

fr.wedoany.com Rapport : Le 30 octobre, l'Urban Redevelopment Authority (URA) et le Building and Construction Authority (BCA) de Singapour ont publié conjointement une circulaire portant révision de la réglementation applicable aux promoteurs immobiliers résidentiels, fixant l'entrée en vigueur de nouvelles exigences en matière de divulgation d'informations sur les projets résidentiels et de contrats de vente à compter du 31 décembre. La révision porte sur la documentation de vente des logements commercialisés, les registres de qualité de construction, les charges de copropriété, la période de garantie pour les défauts de construction et le mécanisme d'indemnisation en cas de modification de la conception du projet, et s'applique aux promoteurs immobiliers résidentiels titulaires d'une licence.

La nouvelle réglementation exige des promoteurs qu'ils fournissent des informations plus complètes sur le projet avant de percevoir le droit de réservation. Les informations sur le projet figurant dans les annonces de vente doivent être conformes aux plans approuvés par l'autorité compétente ; le plan de masse de la parcelle doit indiquer l'emplacement des vide-ordures, des gaines de ventilation et autres installations ; les plans des logements doivent préciser l'emplacement et le nombre des unités de condensation de climatisation. Pour les maisons individuelles, l'agencement des espaces tels que les chambres, la cuisine et les salles de bains à chaque étage doit également être précisé dans les plans.

Les promoteurs doivent en outre fournir aux acquéreurs, au moyen des documents de divulgation d'informations prescrits, des brochures de vente et du site internet officiel, les registres de qualité de leurs projets antérieurs établis selon le système d'évaluation de la qualité de construction (CONQUAS). Le montant maximal des charges de copropriété du projet doit être mentionné dans le document d'information sur l'achat, le document de l'option d'achat et le contrat de vente.

S'agissant du contrat de vente, la période de garantie pour les défauts de construction des parties communes est portée à 12 mois à compter de la date de départ prescrite, ou à 6 mois après la première assemblée générale des copropriétaires, la date la plus tardive étant retenue. La date de départ prescrite correspond au 35e jour suivant la réception de la notification de paiement liée au permis d'occupation temporaire, ou à la date de remise effective de la possession vacantе du logement, la date la plus précoce étant retenue. La période de garantie de 12 mois applicable aux logements individuels reste inchangée et continue de courir à compter de la date de remise effective.

Les promoteurs doivent construire conformément aux plans de construction approuvés, aux spécifications techniques du contrat de vente, ainsi qu'aux plans des logements et au plan de masse de la parcelle à l'échelle fournis aux acquéreurs avant la perception du droit de réservation. Les modifications portant sur les plans concernés doivent en principe obtenir l'accord des acquéreurs, à l'exception des modifications destinées à se conformer à de nouvelles exigences imposées par l'autorité compétente après la délivrance du document de l'option d'achat.

Lorsque le promoteur apporte, après la vente d'un logement, une modification substantielle aux plans approuvés et que le contrat de vente est résilié en raison de l'opposition de l'acquéreur, le promoteur doit, outre le remboursement des versements échelonnés déjà payés et des droits de timbre applicables conformément à la réglementation en vigueur, indemniser les intérêts du prêt immobilier, les frais d'annulation du prêt et les frais juridiques, le montant total de ces indemnités supplémentaires étant plafonné à 5 % du prix d'achat du logement.

Le document de l'option d'achat et le contrat de vente révisés s'appliquent aux projets résidentiels dont la commercialisation est lancée pour la première fois le 31 décembre 2026 ou après cette date et pour lesquels aucun document de l'option d'achat n'a été délivré antérieurement. Les projets pour lesquels un document de l'option d'achat a été délivré avant la date d'entrée en vigueur peuvent continuer à utiliser le texte contractuel antérieur pour les logements invendus restants, dans les conditions révisées approuvées par l'autorité compétente. La nouvelle réglementation couvre également les projets d'appartements en copropriété exécutifs construits par des promoteurs titulaires d'une licence.