Le Royaume-Uni révise à la baisse ses prévisions d'investissement résidentiel, avec une baisse attendue de 6,75 % d'ici 2030

fr.wedoany.com Rapport : Le 28 octobre, l'Office for Budget Responsibility (OBR) du Royaume-Uni a publié ses « Perspectives économiques et budgétaires d'octobre 2026 », dans lesquelles il révise à la baisse les prévisions nationales d'investissement résidentiel et d'offre de logements. Le rapport prévoit une croissance de 0,5 % de l'investissement résidentiel réel au Royaume-Uni en 2026, soit une révision à la baisse de 0,2 point de pourcentage par rapport aux prévisions de mars de cette année ; par la suite, la croissance annuelle moyenne sur la période de prévision s'établirait à environ 3 %, soit environ 2 points de pourcentage de moins que les prévisions précédentes, et le niveau de l'investissement résidentiel réel en 2030 devrait être inférieur de 6,75 % aux prévisions de mars.

La révision des prévisions d'investissement résidentiel concerne principalement l'activité de construction neuve. L'Office for Budget Responsibility prévoit que le parc de logements britannique augmentera net d'environ 230 000 unités au cours de l'exercice 2025-2026, puis diminuera à environ 220 000 unités pour les exercices 2026-2027 et 2027-2028, avant de remonter progressivement à 260 000 unités d'ici l'exercice 2030-2031. Par rapport aux prévisions de mars, l'augmentation nette cumulée de nouveaux logements sur l'ensemble de la période de prévision est revue à la baisse de 190 000 unités.

Le rapport indique que la performance réelle de l'investissement résidentiel au premier semestre 2026 a été plus faible que prévu. Depuis la fin de 2022, la hausse des taux d'intérêt et les pressions sur l'accessibilité financière du logement continuent d'affecter la viabilité commerciale des projets de développement résidentiel. La hausse des coûts d'emprunt et l'affaiblissement de la confiance des acheteurs freinent la croissance des prix des logements, rendant plus difficile pour les promoteurs l'absorption de la hausse des coûts de construction.

Le développement résidentiel est également affecté par les évolutions de la réglementation en matière de sécurité des bâtiments, d'environnement et de fiscalité. L'Office for Budget Responsibility cite notamment la taxe sur la sécurité des bâtiments, le régime de réglementation de la sécurité des bâtiments, les exigences de gain net de biodiversité, les mesures d'atténuation de la pollution par les nutriments, la taxe sur les promoteurs immobiliers résidentiels et les ajustements du taux d'imposition des sociétés. Le rapport estime que l'accumulation de ces politiques a augmenté les coûts de développement résidentiel, la complexité des procédures et les délais de mise en œuvre, avec un impact sur l'activité de construction résidentielle supérieur aux hypothèses des prévisions précédentes.

L'Office for Budget Responsibility maintient son appréciation selon laquelle la réforme de la planification du logement de 2024 peut stimuler la construction résidentielle, mais les dernières données sur les permis d'urbanisme indiquent que l'offre de logements à court terme est nettement inférieure au niveau requis par les prévisions précédentes. La baisse attendue de l'investissement dans les constructions neuves est partiellement compensée par les investissements dans l'amélioration et la rénovation du parc existant.

Les prévisions relatives aux prix des logements et aux transactions immobilières ont également été ajustées. L'Office for Budget Responsibility prévoit une hausse d'environ 2 % des prix moyens des logements au Royaume-Uni en 2026, de 2,5 % en 2027, puis d'environ 2,75 % par an à partir de 2028. Le volume des transactions immobilières devrait passer d'environ 1,2 million en 2026 à environ 1,3 million en 2031, mais le volume total des transactions sur l'ensemble de la période de prévision est inférieur d'environ 4 % aux prévisions de mars.