fr.wedoany.com Rapport : Dans un contexte où les prix des logements dans les principales villes du Vietnam ne cessent d’augmenter, dépassant la capacité de paiement de la majorité des travailleurs, le développement des logements locatifs est considéré comme une voie viable pour répondre aux besoins en logement, réduire la pression liée à l’achat et freiner la spéculation immobilière.
Le secrétaire général du Parti et président de l’État, Tô Lâm, a récemment indiqué, lors d’une réunion de travail avec le comité du Parti du gouvernement sur la mise en œuvre des directives du Parti visant à renforcer la direction du développement des logements sociaux, que la fonction essentielle du logement est d’être habité et qu’il ne doit pas être utilisé comme un actif d’exploitation ou de thésaurisation. Dans cette orientation, le segment des logements locatifs est attendu pour contribuer à atténuer la pression sur le logement dans les villes densément peuplées et les zones industrielles.
Selon les données du ministère de la Construction du Vietnam, l’indicateur national de développement des logements sociaux pour 2026 est de 158 723 unités. Au cours des quatre premiers mois de 2026, 40 nouveaux projets ont été lancés à l’échelle nationale, représentant 36 590 unités, soit environ 23 % de l’objectif annuel. À ce jour, un total de 786 projets de ce type sont en cours d’investissement et de construction à travers le pays, avec une capacité totale de 725 146 unités, atteignant 72,5 % de l’objectif de livraison fixé dans le cadre de la proposition « Investir dans la construction d’au moins 1 million de logements sociaux pour les personnes à faible revenu et les travailleurs des zones industrielles pour la période 2021-2030 ».
Le professeur et docteur Hoàng Văn Cường a souligné que privilégier le développement des logements locatifs plutôt que des logements à vendre est une orientation adaptée aux besoins actuels, particulièrement pour les personnes ayant besoin d’un logement stable mais sans épargne suffisante pour acheter, ou qui ne vivent et travaillent dans une région que pour une période déterminée. Ce modèle permet aux locataires de ne pas avoir à supporter un capital d’achat important, en ne payant qu’un loyer mensuel. Combiné aux politiques préférentielles de l’État, le loyer peut être nettement inférieur au coût d’achat, allégeant ainsi la charge financière des travailleurs.
Le vice-président de l’Association vietnamienne des industries de soutien, directeur du Comité des infrastructures industrielles et président du groupe DTJ, Nguyễn Quốc Khánh, estime que l’expansion de l’offre de logements locatifs contribue à changer la perception répandue selon laquelle « il faut posséder un logement à tout prix ». Pour les jeunes et les travailleurs à revenu intermédiaire, une dépense de logement représentant environ 30 à 40 % du revenu mensuel, tout en garantissant la qualité de vie, constitue une solution adaptée.
Le professeur et docteur Hoàng Văn Cường a ajouté que les locataires doivent utiliser le logement correctement et ne peuvent pas le sous-louer. Développer des logements locatifs plutôt que des logements à vendre est attendu pour limiter efficacement les activités spéculatives, car les locataires ne peuvent pas réaliser de bénéfices par la revente ou la sous-location.
Pour un développement durable du marché, les experts estiment qu’il est nécessaire d’ajouter des politiques fiscales préférentielles afin de réduire les coûts d’investissement, maintenant ainsi les loyers à un niveau abordable pour la population. Parallèlement, les logements locatifs doivent être développés en synergie avec le système d’infrastructures sociales. Pour garantir le fonctionnement efficace de ce modèle, l’État et les entreprises doivent coordonner leurs actions de manière synchronisée dans les domaines de la planification, du foncier, du crédit, de l’exploitation et de la gestion, afin de répondre aux besoins réels en logement et de promouvoir une croissance durable du marché immobilier.
