fr.wedoany.com Rapport : Pour combler le vide structurel de l’offre industrielle mexicaine en matière d’écosystèmes industriels à grande échelle et totalement intégrés, l’Interpuerto Monterrey a vu le jour. Situé à Salinas Victoria, au nord de la zone métropolitaine de Monterrey, ce parc est une vaste plateforme industrielle planifiée, pouvant accueillir des entreprises sur des surfaces allant de 1 hectare à plus de 150 hectares, et pré-équipée en infrastructures telles que l’énergie, l’eau, les raccordements ferroviaires et la fibre optique (infrastructures urbaines). Sa double connexion ferroviaire permet un accès direct à des corridors logistiques clés, comme le corridor Colombie-Laredo, offrant aux entreprises une liaison ininterrompue vers la frontière américaine, tout en évitant les embouteillages urbains de Monterrey. De plus, la collaboration étroite du parc avec la municipalité locale accélère considérablement les processus d’autorisation ; un permis de construction temporaire permet aux entreprises de commencer la préparation du site tout en finalisant les approbations officielles, avançant ainsi le calendrier du projet de deux à trois mois.
Le parc a construit un écosystème industriel diversifié, couvrant l’automobile, la production alimentaire, l’électroménager, la logistique et la fabrication générale, avec des locataires venant du Japon, des États-Unis, de la Corée du Sud, de l’Allemagne, de la Chine et du Mexique. Certaines entreprises du parc font déjà partie de la chaîne d’approvisionnement des autres, créant des synergies. Actuellement, sur une superficie totale de 1 450 hectares, environ 45 % (soit environ 700 hectares) sont encore disponibles pour le développement. Plus de 11 000 employés travaillent déjà sur place, avec plus de 5 000 passages de véhicules par jour.
Face aux défis clés actuels affectant les clients – en particulier l’incertitude des politiques commerciales internationales liées aux droits de douane – le parc prévoit qu’après la clarification des résultats de la prochaine révision de l’ACEUM (prévue pour se terminer au second semestre 2026), une nouvelle vague de relocalisation de proximité, motivée par le besoin des entreprises d’optimiser leurs chaînes d’approvisionnement, se produira. Il s’attend à une deuxième vague de relocalisation de proximité dans les six à dix-huit prochains mois. En offrant une plateforme stable et complète de services, le parc atténue les risques structurels, aidant les entreprises à agir rapidement une fois les conditions politiques clarifiées.
Pour saisir cette opportunité, le Mexique doit résoudre les principaux défis structurels, notamment la sécurité juridique, les infrastructures énergétiques et la sécurité. Prenons l’exemple de l’énergie : la croissance rapide de la demande industrielle entre 2021 et 2024 a épuisé les marges de capacité disponibles. Pour y remédier, le parc investit dans de nouvelles infrastructures, dont une sous-station de 450 mégawatts qui sera bientôt mise en service. Parallèlement, le coût de la capacité énergétique est passé d’environ 150 à 200 dollars par kilovoltampère il y a six ans à 700 à 1 000 dollars par kilovoltampère aujourd’hui. Le parc promeut activement l’utilisation d’eaux traitées et la mise en place de systèmes de recyclage de l’eau, afin de réduire l’impact environnemental et d’améliorer la structure des coûts à long terme.
Les installations stratégiques en zone franche du parc offrent des avantages significatifs aux entreprises engagées dans le commerce international, leur permettant d’importer des matières premières en franchise de droits, de les transformer et de ne payer des droits que sur le produit final. En matière de gestion de la sécurité, le parc a mis en œuvre un cadre complet comprenant des entrées et sorties contrôlées, des systèmes de surveillance et des inspections cynophiles, et est en train d’obtenir la certification d’« opérateur économique agréé ». De plus, le parc intègre des outils d’intelligence artificielle et d’automatisation, tels que des systèmes de reconnaissance de plaques d’immatriculation et un contrôle d’accès basé sur des codes QR, pour optimiser l’efficacité opérationnelle.
Le parc a fait une planification spécifique pour les centres de données et les infrastructures numériques, composants clés du futur écosystème industriel. La nouvelle sous-station de 450 mégawatts allouera une partie de sa capacité aux projets de centres de données, permettant une faible latence grâce à une connexion directe par fibre optique avec le Texas. Le parc observe une tendance vers des installations de fabrication hautement automatisées et s’engage à fournir aux clients la connectivité, la capacité énergétique et l’environnement opérationnel nécessaires à la prochaine génération de fabrication.
