fr.wedoany.com Rapport : La société immobilière britannique Segro a annoncé être parvenue à un accord de principe pour créer une nouvelle coentreprise immobilière logistique au Royaume-Uni avec un investisseur institutionnel international non nommé. Cette coentreprise, valorisée à environ 3 milliards de livres sterling (environ 3,5 milliards d'euros), sera détenue à parts égales (50 % chacun) et se concentrera sur le marché britannique.
Cette coentreprise vise à développer et exploiter trois grands parcs logistiques situés au Royaume-Uni, qui, une fois entièrement construits, devraient offrir une superficie totale d'environ 925 000 mètres carrés. Les trois parcs sont respectivement situés à Radlett (Hertfordshire), Coventry (West Midlands) et Northampton (East Midlands). Ils disposent actuellement de 225 000 mètres carrés d'entrepôts loués et comprennent 380 acres (environ 154 hectares) de terrains constructibles. Les trois parcs sont reliés à Londres via l'autoroute M1 et seront vendus à la coentreprise à un prix convenu d'environ 1 milliard de livres sterling (1,17 milliard d'euros).
Le développement de ces parcs se fera par phases, avec une livraison prévue d'ici 2030. Les dépenses d'investissement futures nécessaires à l'achèvement de l'ensemble des parcs sont estimées à environ 820 millions de livres sterling (961 millions d'euros). Segro a déclaré que le financement devrait provenir des capitaux propres des partenaires et de la dette sans recours de tiers au niveau de la coentreprise. La société a également précisé que les parties n'ont pour l'instant conclu qu'un accord de principe et que la conclusion définitive de la transaction est soumise à la réalisation d'une due diligence et à l'obtention des approbations finales.
David Sleath, directeur général de Segro Plc, a déclaré dans un communiqué que ce nouveau partenariat stratégique permet à l'entreprise d'intégrer certains des parcs logistiques les plus attractifs du Royaume-Uni dans une structure à faible coût, renforçant ainsi sa capacité d'investissement et démontrant la puissance de sa plateforme de gestion d'actifs.
Il est à noter que, peu avant cette annonce, Segro a rejeté une offre d'acquisition soumise à son conseil d'administration par Prologis le 16 juin. Après avoir été « rejetée de manière unanime et catégorique » par Segro, le géant américain de la logistique immobilière Prologis a rendu publique cette offre le 24 juin. Cette offre valorisait Segro à 12,6 milliards de livres sterling (14,75 milliards d'euros).
Dans sa réponse, Segro a qualifié cette tentative de son concurrent américain d'« opportuniste », estimant qu'elle était principalement motivée par la sous-évaluation de son cours de bourse due au conflit au Moyen-Orient, et qu'elle ne tenait pas compte de l'attractivité de ses activités ni de ses perspectives d'avenir. Prologis a ensuite publié une présentation pour les investisseurs le 30 juin, détaillant la justification de la fusion proposée et la valeur qu'elle pourrait créer pour les actionnaires. Prologis a souligné que son rendement total pour les actionnaires au cours des cinq dernières années était de 38,6 %, tandis que celui de Segro avait chuté de 20,1 %.
