fr.wedoany.com Rapport : Le Fibra Mty, fonds de placement immobilier industriel mexicain, a finalisé en mars l'acquisition du portefeuille industriel Michigan pour un montant d'environ 100 millions de dollars, ajoutant ainsi deux entrepôts logistiques de classe A dans les États de Coahuila et de Guanajuato.

La surface locative brute totale des deux entrepôts atteint 88 197 mètres carrés, avec en outre plus de 200 000 mètres carrés de réserves foncières obtenues dans le cadre de la transaction. Ces terrains offrent un espace pour de futurs développements et devraient, à long terme, générer des flux de trésorerie supplémentaires pour le portefeuille.

Le contrat de transaction est libellé en dollars américains, avec une durée de bail obligatoire de 15 ans, et les loyers sont ajustés chaque année en fonction de l'indice des prix à la consommation (IPC) américain. Cette structure confère une grande prévisibilité aux revenus du portefeuille, tout en indexant les loyers sur l'évolution des prix aux États-Unis, réduisant ainsi l'impact de la volatilité inflationniste sur les revenus du Fibra Mty.

Le contrat adopte un modèle de bail net absolu (triple net lease), où les coûts d'exploitation, d'entretien, d'assurance et de taxes des propriétés sont entièrement à la charge du locataire, le Fibra Mty n'ayant pas à supporter ces dépenses.

Cette acquisition s'inscrit dans la continuité des critères d'investissement appliqués par le Fibra Mty depuis sa création — acquérir des actifs industriels de qualité, conclure des contrats à long terme et obtenir des flux de trésorerie prévisibles. Les réserves foncières détenues laissent également une marge pour étendre le portefeuille à l'avenir, en fonction des nouveaux besoins immobiliers des locataires.