Deux institutions d'investissement britanniques acquièrent l'ancien siège de Royal Bank of Scotland à Londres

fr.wedoany.com Rapport : Le 2 novembre, le gestionnaire d'actifs alternatifs britannique Hayfin Capital Management et l'investisseur immobilier Capreon ont acquis conjointement l'immeuble de bureaux 280 Bishopsgate dans la City de Londres. Ce bien est un immeuble de bureaux de première catégorie de 13 étages, situé à proximité de la gare de Liverpool Street, ancien siège de Royal Bank of Scotland (RBS), entièrement rénové en 2022 et aujourd'hui entièrement loué, avec notamment comme locataires le cabinet d'avocats international Baker McKenzie, Aberdeen Asset Management et Cognizant. L'opération est pilotée par Hayfin, avec la participation de Capreon, et financée par dette par Santander et Caixa.

Le 280 Bishopsgate est situé dans la City de Londres, entre les quartiers de Spitalfields et Shoreditch, à proximité de la gare de Liverpool Street, et bénéficie de bonnes connexions ferroviaires et de transports publics urbains. Le bien compte 13 étages, est classé immeuble de bureaux de première catégorie, était l'ancien siège de Royal Bank of Scotland et a été remis en service en 2022 après une rénovation complète.

La rénovation a porté notamment sur l'amélioration des espaces de bureaux, des équipements et des espaces publics extérieurs, en intégrant le développement durable et le bien-être des utilisateurs dans la conception. Le bâtiment a obtenu la certification britannique WELL Platinum, étant le premier immeuble de bureaux multi-locataires au Royaume-Uni à recevoir cette certification, et l'un des deux bâtiments livrés à Londres en 2022 ayant obtenu la certification BREEAM Outstanding.

À ce jour, le 280 Bishopsgate est entièrement loué, avec notamment comme locataires le cabinet d'avocats international Baker McKenzie, Aberdeen Asset Management et Cognizant. Cette situation locative stable fournit une base de revenus locatifs existants pour cette acquisition d'actif.

L'opération est pilotée par Hayfin, avec Capreon comme investisseur partenaire de long terme. Les deux parties avaient déjà acquis en décembre 2025 l'immeuble de bureaux 70 St Mary Axe à Londres auprès de Nuveen, et s'associent à nouveau pour acquérir le 280 Bishopsgate, renforçant ainsi leurs investissements dans l'immobilier de bureaux du cœur du quartier d'affaires londonien. Hayfin indique avoir réalisé, depuis sa création, plus de 40 opérations d'investissement immobilier en Europe et au Royaume-Uni, pour un montant total investi supérieur à 4 milliards d'euros.