Damon Properties lance la démolition de l'ancienne usine de Pittsfield

fr.wedoany.com Rapport : Le 5 novembre, le chantier de démolition de l'ancien site de transformation céréalière JBS Milling, situé à Pittsfield dans l'Illinois aux États-Unis, a été lancé. La municipalité versera une avance d'environ 200 000 dollars au promoteur Damon Properties pour la démolition des bâtiments et le nettoyage du site, et récupérera progressivement ces fonds en retenant les recettes futures de financement par la plus-value fiscale (TIF) générées par le projet. Le terrain, situé sur North Madison Street, accueillait une activité de transformation céréalière qui a cessé vers 2019. Le promoteur prévoit de démolir les bâtiments existants et les silos en béton, et de transformer le site en plusieurs immeubles de logements collectifs.

La démolition porte sur l'ancien bâtiment de bureaux, le bâtiment en brique de trois étages qui y est attenant, ainsi que sur au moins 3 à 4 silos en béton restants. Précédemment, un autre promoteur avait déjà démoli une partie des silos métalliques du site, mais le développement ultérieur n'a pas abouti. Actuellement, les équipes de démolition sont sur place et le promoteur souhaite achever le nettoyage des bâtiments restants et le nivellement du terrain avant la fin de l'hiver.

Le projet repose sur un montage financier dans lequel la municipalité avance les frais de démolition. Environ 200 000 dollars sont prépayés par la municipalité, et les fonds sont récupérés en retenant temporairement les 50 % de recettes TIF auxquelles le promoteur aurait normalement droit, jusqu'au remboursement intégral de l'avance. Cet arrangement intègre les coûts de démolition et de nettoyage du terrain dans le mécanisme de récupération des revenus du développement ultérieur, réduisant la pression financière du promoteur sur l'aménagement initial du site.

Après la démolition, Damon Properties prévoit de construire plusieurs immeubles de logements collectifs sur le terrain. Le promoteur n'a pas encore déterminé la configuration finale des bâtiments et compte affiner la conception en fonction des typologies de logements et des conditions du site. L'entreprise a déjà construit à Pittsfield 13 maisons jumelées ou de type triplex, proposant des logements d'une, deux et trois chambres.

Le développement résidentiel nécessite encore une modification de l'usage du sol. Le terrain étant actuellement classé en zone industrielle, l'architecte engagé par le promoteur élabore un plan d'aménagement d'ensemble pour le développement résidentiel, qui sera ensuite soumis à l'examen de la municipalité, accompagné d'une demande de reclassement du terrain en usage résidentiel. La construction des logements ne pourra être engagée qu'après l'achèvement du reclassement et l'approbation du plan.