fr.wedoany.com Rapport : La Greater Grove Hall Main Street Association de Boston, aux États-Unis, a récemment présenté, en collaboration avec le cabinet d'architecture bostonien Payette, une nouvelle proposition intitulée « Urban Starter Homes » (logements de démarrage urbain), qui offre une stratégie combinant l'utilisation de terrains municipaux, des maisons modulaires et des réformes foncières pour construire des logements abordables. Ce plan de logement abordable se concentre sur le développement par comblement en exploitant les terrains vacants existants de la ville de Boston.
Dans le journal CommonWealth Beacon, le directeur exécutif de la Greater Grove Hall Main Street Association, Ed Gaskin, explique que ce plan repose sur l'utilisation des 1200 terrains vacants appartenant à la ville de Boston, dont au moins 158 parcelles dites « étroites », généralement de moins de 3000 pieds carrés, considérées comme appropriées pour un développement résidentiel de comblement. Gaskin déclare : « Pris individuellement, ces terrains sont souvent jugés trop petits ou trop irréguliers pour attirer les promoteurs privés. Mais dans leur ensemble, ils représentent un bien public important, largement exclu de la stratégie de logement de la ville jusqu'à présent. »
Selon Gaskin, la ville de Boston a déjà identifié environ 530 parcelles adaptées au développement résidentiel, pouvant être transformées en 1500 unités de logements abordables, voire davantage. La proposition « Urban Starter Homes » considère « ces terrains non comme des parcelles résiduelles, mais comme la base d’un système reproductible de logements modèles ». Cette proposition prévoit des baux fonciers à long terme conclus avec la ville, permettant aux résidents d’accéder à la propriété sans avoir à payer la valeur du terrain.
Ce projet de logement abordable suggère la construction de maisons « triple-decker », un type de logement courant dans le Massachusetts, qui permet d’exploiter efficacement les petites parcelles. Grâce à l’utilisation de matériaux de construction modulaires, le projet pourrait réduire considérablement les coûts et les délais de construction. Gaskin estime que ce plan est « plus proche d’une solution basée sur le marché que les modèles traditionnels de logement abordable – le secteur public fixe les conditions en conservant le terrain, tandis que le marché privé fait ce qu’il sait faire de mieux : construire, financer et livrer des logements à grande échelle. »
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