fr.wedoany.com Rapport : Le ministère sud-coréen du Territoire, des Infrastructures et des Transports a annoncé le 22 que, d'ici 2027, soit sur une période de deux ans, 90 000 logements locatifs avec option d'achat seront fournis dans la région métropolitaine, dont 66 000 seront concentrés sur l'ensemble du territoire de Séoul et dans 12 zones réglementées de la province de Gyeonggi. Cette échelle est considérablement augmentée par rapport aux 36 000 unités fournies entre 2024 et 2025.

Les logements locatifs avec option d'achat désignent un type de logement locatif public où une institution publique achète des logements existants ou neufs, puis les loue à un prix inférieur à celui du marché. Ce dispositif vise à atténuer le déséquilibre entre l'offre et la demande sur le marché de la location « jeonse » (dépôt de garantie élevé sans loyer mensuel) et à soutenir la stabilité résidentielle des groupes vulnérables tels que les jeunes, les jeunes mariés et les ménages à faible revenu. Par type, 54 000 logements neufs et 12 000 logements existants seront fournis dans les zones réglementées. Le gouvernement prévoit de continuer à étendre les achats, même au-delà des objectifs quantitatifs, jusqu'à ce que l'offre de logements non collectifs (hors appartements) revienne à la normale, afin de guider la stabilisation du marché et la reprise de l'offre.

Afin d'accélérer la cadence de l'offre, le gouvernement assouplira les critères d'achat. Il sera permis d'acheter partiellement plutôt que l'intégralité d'un immeuble, le seuil minimum d'achat passant de 19 unités à Séoul et 50 unités à Gyeonggi à plus de 10 unités. Lors de l'achat de logements existants, la restriction liée à l'ancienneté du bâtiment ne s'appliquera pas uniquement dans les zones réglementées, afin d'élargir le champ des acquisitions. Pour promouvoir l'achat de logements neufs, le gouvernement renforcera le soutien financier. Le financement pour l'acquisition de terrains par la Société coréenne du logement et du territoire (LH) pourra être porté jusqu'à 80 % du coût du terrain ; la garantie de prêt pour le financement de projets de la Société coréenne de garantie du logement et de l'urbanisme (HUG) sera élargie, réduisant la charge financière initiale du responsable opérationnel à un niveau de 10 % du coût du terrain. Le mode de paiement sera également amélioré selon l'avancement des travaux sur une base trimestrielle, afin d'accélérer la progression des projets.

La transparence de la gestion des fonds de soutien sera renforcée par des mesures telles que le traitement des affaires par l'intermédiaire de sociétés fiduciaires. LH et HUG prévoient de garantir le premier rang du droit prioritaire aux bénéfices de la fiducie afin de prévenir les créances douteuses sur les projets. Parallèlement, l'homogénéité de la qualité sera assurée par la fourniture de plans standards et de consultations préalables, et la méthode de « démarrage des travaux avant vérification » sera adoptée pour avancer la date de commencement. Des pénalités telles que la résiliation du contrat seront imposées pour les projets retardés, afin de renforcer la gestion de projet.

Kim Young-guk, directeur du bureau du logement et du foncier au ministère du Territoire, a déclaré que dans un contexte de contraction de l'offre sur le marché privé des logements non collectifs, qui constitue un maillon important de l'échelle résidentielle, le secteur public achètera et fournira activement des logements pour soutenir la normalisation du marché ; et qu'à l'avenir, pour stabiliser le marché de la location « jeonse », des plans d'expansion de l'offre de logements, y compris non collectifs, continueront d'être élaborés.