fr.wedoany.com Rapport : La commission d'urbanisme de Berkeley tiendra sa réunion mensuelle au North Berkeley Senior Center, avec pour point central l'examen du nouveau plan spécifique pour San Pablo Avenue. Selon ce plan, la quasi-totalité des parcelles directement adjacentes à San Pablo Avenue sera rezonée, la hauteur de base maximale de tous les biens à usage mixte passant de 50 à 75 pieds, tandis que les règlements de zonage seront ajustés pour inciter les promoteurs privés à élargir et entretenir les trottoirs, places, jardins ou autres espaces publics accessibles en bordure de rue, améliorant ainsi la commodité piétonne.
Outre San Pablo Avenue, le plan concerne également des modifications dans certaines zones situées à deux pâtés de maisons de l'artère principale, avec un accent particulier sur le carrefour de University Avenue. L'objectif du plan est de maximiser les opportunités de développement le long du corridor à fort trafic tout en préservant les zones résidentielles adjacentes de faible densité, favorisant ainsi le développement commercial et résidentiel sans impact significatif sur la communauté existante de West Berkeley.
Ce plan constitue un changement de principes directeurs et de politiques pour le développement urbain, et non une proposition de développement direct. De nombreux changements décrits dans le plan seront réalisés par des investissements privés futurs, les promoteurs pouvant bénéficier de permis de zonage assouplis et d'incitations. Par exemple, les trottoirs élargis par des promoteurs privés à des fins commerciales pourront être exemptés des frais d'utilisation commerciale extérieure pendant 10 ans à compter de la date de délivrance du permis.
À long terme, ce plan devrait augmenter la hauteur et la densité des bâtiments le long de San Pablo Avenue, apportant davantage d'unités résidentielles, de zones commerciales et une densité globale accrue. La municipalité espère que cette mesure contribuera à créer des emplois, à augmenter les recettes fiscales et à aider à répondre aux besoins en logements dans la partie ouest de Berkeley. Le plan appelle également la ville à investir dans le développement des petites entreprises et le parrainage de logements abordables, et a étudié les modifications d'infrastructure nécessaires pour gérer la demande accrue de transport et de services publics le long du corridor.
Actuellement, plusieurs projets à usage mixte sont proposés ou en construction le long de San Pablo Avenue, dont l'orientation de conception est conforme au plan proposé. L'objectif principal du plan est d'accélérer et d'élargir le rythme et l'ampleur du développement de ce corridor, plutôt que de modifier radicalement la trajectoire actuelle du développement. Le public peut participer à la réunion en personne ou par vidéo, à l'adresse du North Berkeley Senior Center, 1901 Hearst Avenue. La réunion débutera à 18 h 30, heure normale du Pacifique.
