fr.wedoany.com Rapport : Abhishek Lodha, directeur général de Lodha Developers Ltd, promoteur immobilier indien, a indiqué que la société prévoit de vendre environ 150 acres de terrains dans son parc de centres de données de la région métropolitaine de Mumbai (MMR) au cours des trois à quatre prochaines années. Cette vente devrait générer près de 100 milliards de roupies de revenus, dans le cadre de sa stratégie de monétisation d'actifs.
Lors d'une conférence téléphonique avec des analystes de marché, Abhishek a précisé que la société détient actuellement environ 660 acres de terrains dans son parc de centres de données de la région métropolitaine de Mumbai (MMR). Sur les 370 acres de la première phase, environ 130 acres ont déjà été monétisés, et la société prévoit d'en monétiser environ 150 acres supplémentaires au cours des trois à quatre prochaines années. Le prix de vente moyen des terrains du parc situé à Pallava, dans la région MMR, est estimé à environ 600 millions de roupies par acre.
Ce parc de centres de données verts dispose d'une capacité d'alimentation électrique d'environ 3 gigawatts, avec un tarif électrique d'environ 0,08 dollar par unité, de 5 itinéraires de fibre optique et de 5 lignes de transmission, et a obtenu l'approbation de la politique intégrée des centres de données verts du Maharashtra.
Abhishek a indiqué que l'activité des centres de données est en grande partie autofinancée par la vente des terrains du parc, sans augmenter l'effet de levier du groupe, et sans créer de concurrence significative avec l'activité de développement résidentiel (DevCo) de la société en matière d'utilisation du capital.
Lodha est l'une des principales sociétés immobilières indiennes, avec des activités couvrant les marchés de MMR, Pune et Bangalore, et un périmètre de développement incluant le résidentiel, les immeubles de bureaux commerciaux, les centres commerciaux, l'entreposage, les parcs industriels et les centres de données. La société prévoit de lancer son premier projet résidentiel à Delhi-NCR au cours de l'exercice en cours. Concernant l'évaluation financière et opérationnelle, Abhishek a déclaré que la société devrait être évaluée sur la base du bénéfice net comptable après impôts audité, de la valeur comptable et du rendement des capitaux propres qui en découle ; les flux de trésorerie d'exploitation sont tout aussi importants, car les bénéfices et la trésorerie reflètent ensemble la situation réelle de l'activité.
Au cours du trimestre d'avril à juin de l'exercice 2026-27, Lodha a réalisé un bénéfice net de 13,731 milliards de roupies, soit le double des 6,75 milliards de roupies de la même période de l'année précédente, ce qui constitue le meilleur bénéfice trimestriel de l'histoire de la société. La marge nette après impôts (marge PAT) du trimestre est passée de 18,6 % à 26,9 % par rapport à la même période de l'année précédente, et le revenu total est passé de 36,247 milliards à 50,967 milliards de roupies. Au cours de l'exercice 2025-26, la société a réalisé un bénéfice net de 34,307 milliards de roupies et un revenu total de 171,195 milliards de roupies ; la société a indiqué lors de sa présentation aux investisseurs que le bénéfice net de l'exercice précédent avait été multiplié par six par rapport aux quelque 5 milliards de roupies de l'exercice 21, pour dépasser 34 milliards de roupies. Grâce à l'amélioration de la demande de logements, à la forte exécution des projets et à la monétisation des terrains du parc de centres de données, la société vise un bénéfice net de 41 milliards de roupies pour l'exercice en cours, soit une croissance de 20 % par rapport à l'exercice précédent.
Côté ventes, les réservations de ventes (préventes) d'avril à juin de l'exercice 2026-27 ont augmenté de 4 % en glissement annuel pour atteindre 46,3 milliards de roupies. La société a réaffirmé son objectif de préventes de 240 milliards de roupies pour l'exercice 27 et prévoit que les ventes du premier semestre représenteront 40 % à 42 % du total annuel. Au cours de l'exercice 26, Lodha a réalisé des ventes immobilières de 205,3 milliards de roupies, contre 176,3 milliards de roupies au cours de l'exercice 2024-25.
