Un projet résidentiel intégré de 1 527 logements est envisagé à Médine, en Arabie saoudite, pour un investissement total d'environ 2,5 milliards de riyals

fr.wedoany.com Rapport : Le 7 septembre, la société saoudienne Knowledge Economic City (KEC) et Kaden Investment Company ont signé un protocole d'accord en vue de développer le projet intégré « Multaqa Al Madinah 2 » au sein de la Knowledge Economic City de Médine. Le terrain du projet couvre environ 92 000 mètres carrés, avec une surface de plancher totale estimée à environ 229 100 mètres carrés, et prévoit initialement la construction d'environ 1 527 logements, ainsi que des équipements commerciaux, de bureaux, de stationnement, un club, des installations de loisirs et de services. Le projet en est actuellement au stade du protocole d'accord et de l'approfondissement du concept ; les deux parties n'ont pas encore signé d'accord de développement définitif.

La partie résidentielle du projet sera répartie en trois zones résidentielles, avec des ventes sur plan prévues pendant la phase de construction, et la vente des logements restants après la livraison du projet. La partie commerciale et de bureaux devrait générer environ 31 100 mètres carrés de surface nette locative, avec une location et une exploitation continues prévues après l'achèvement, et une sortie envisagée une fois une exploitation stable et un taux d'occupation atteints. Le projet comprend également des travaux paysagers et d'aménagement vert à proximité du parc central.

Selon le schéma préliminaire des deux parties, le projet serait détenu, financé et développé par le biais d'un fonds d'investissement immobilier fermé. KEC apportera le terrain du projet en nature et détiendra 75 % des parts du fonds ; Kaden apportera des liquidités et détiendra 25 % des parts, et devrait assumer le rôle de gestionnaire du développement du projet, responsable des activités de développement, de la location, de la gestion immobilière et de la vente des logements. Capital Hill devrait assumer le rôle de gestionnaire du fonds ; la constitution du fonds et les transactions associées restent soumises à l'approbation des autorités de régulation telles que l'Autorité des marchés financiers et à la signature des accords définitifs.

Le coût total d'investissement du projet est initialement estimé à environ 2,5 milliards de riyals saoudiens. La valeur initiale du terrain du projet est estimée à environ 692,3 millions de riyals, dont environ 536,9 millions de riyals pour la partie résidentielle et environ 155,5 millions de riyals pour la partie bureaux ; le projet devrait nécessiter environ 832,7 millions de riyals de capitaux propres, dont environ 624,6 millions de riyals pour KEC et environ 208,2 millions de riyals pour Kaden. Outre les fonds propres, le projet prévoit également de lever des fonds de construction par le biais de financements bancaires et des revenus de ventes sur plan.

Dans le cadre actuel de la structure préliminaire de la transaction, KEC prévoit d'obtenir environ 624,6 millions de riyals de parts du fonds en échange d'un apport partiel en terrain, et de recevoir environ 67,7 millions de riyals en espèces pour la partie restante de l'apport en terrain. Le protocole d'accord prévoit une période d'exclusivité de 90 jours, durant laquelle les deux parties mèneront des négociations, des études et des diligences raisonnables, et feront avancer l'accord de projet définitif, la constitution du fonds et les approbations réglementaires associées.