Location de l'ensemble du site de 20 445 m² du parc logistique Prologis de Herne en Allemagne

fr.wedoany.com Rapport : Le 9 novembre, l'entreprise américaine de promotion immobilière logistique Prologis a annoncé que son parc logistique situé à Herne, en Rhénanie-du-Nord-Westphalie, en Allemagne, a été entièrement loué à JF Global Supply Chain GmbH. Cette location porte sur les deux nouveaux bâtiments logistiques Herne DC1 et Herne DC2, d'une surface totale de 20 445 m². Le preneur a pris possession des installations en novembre 2026 et prévoit d'y exercer des activités d'entreposage, de traitement des commandes et de distribution de marchandises, en ciblant notamment les besoins logistiques de clients du secteur de l'énergie.

Le parc logistique a été développé par Prologis sur un terrain industriel en friche d'environ 36 400 m², dont l'exploitation a cessé depuis 2020. Le projet, par la construction de deux bâtiments logistiques modernes, remet le terrain industriel initial en service pour des activités d'installations logistiques. Les deux bâtiments totalisent une surface de 20 445 m², dont environ 17 300 m² de surface d'entreposage, le reste étant consacré aux équipements annexes et aux fonctions opérationnelles associées.

Le preneur JF Global Supply Chain GmbH a été fondé en janvier 2025 et son siège est situé à Monheim, en Allemagne ; il exerce principalement des activités logistiques nationales et internationales. Cette location lui fournira de nouveaux espaces d'entreposage pour étendre son réseau logistique en Allemagne. L'entreprise prévoit de concentrer à Herne le stockage de marchandises, le traitement des commandes et la distribution de produits, en visant particulièrement les besoins d'entreposage et de logistique de produits du secteur de l'énergie. Le nouveau site permet d'accueillir des activités d'entreposage et de distribution de plus grande envergure et de regrouper plusieurs étapes d'exécution des commandes au sein d'une même installation.

Le parc logistique de Herne est situé dans la Ruhr, en Allemagne, et est relié par l'autoroute A43 aux autoroutes A42 et A2, ce qui permet de desservir la zone industrielle de la Ruhr et d'autres grandes régions économiques allemandes. Cette localisation favorise l'organisation du transport routier de marchandises entre les entrepôts régionaux, les entreprises industrielles et les clients finaux, et offre également des voies de transport pour les chaînes d'approvisionnement interrégionales et internationales.

Le parc a été doté d'installations énergétiques et environnementales. Les toits des deux bâtiments sont équipés d'un système photovoltaïque d'une puissance installée de 1 mégawatt-crête, dont l'électricité produite est utilisée pour l'autoconsommation du parc et injectée dans le réseau public. Environ 11 000 m² de toiture sont aménagés en toiture végétalisée, et des infrastructures de recharge pour véhicules électriques sont prévues, couvrant les voitures particulières et les véhicules utilitaires. En outre, le projet comprend une citerne souterraine de collecte des eaux pluviales destinée à recueillir et à réutiliser les eaux de pluie.

Prologis prévoit de demander la certification platine du Conseil allemand du bâtiment durable (DGNB) pour les bâtiments Herne DC1 et DC2. Cette certification évalue notamment l'efficacité énergétique des bâtiments, l'utilisation des ressources, l'impact environnemental et les conditions d'utilisation des bâtiments. Le photovoltaïque, la toiture végétalisée, la collecte des eaux pluviales et les infrastructures de recharge pour véhicules mis en place dans le parc constituent ensemble son système d'équipements de construction durable.

Cette location a été conseillée par le cabinet de services immobiliers JLL (Jones Lang LaSalle) pour le bailleur et le preneur, qui a également accompagné la finalisation de la transaction. Avec la mise à disposition des deux installations logistiques au preneur, le projet de développement logistique en friche de Prologis à Herne entre en phase d'exploitation effective, tandis que JF Global Supply Chain obtient un nouveau site d'entreposage et de distribution régionale en Allemagne.