fr.wedoany.com Rapport : L'opérateur brésilien de centres commerciaux Multiplan, après avoir achevé le cycle de rénovation de 19 de ses 20 centres commerciaux, prévoit d'utiliser ses réserves foncières autour de ses centres pour développer des « mini-quartiers », afin de libérer la valeur des actifs et d'augmenter le flux de visiteurs. La société dispose actuellement de 864 000 mètres carrés de terrains privés vendables à côté de ses centres commerciaux, soit environ 90 % de la superficie totale de ses centres. La surface locative brute totale (ABL) des centres commerciaux est de 903 000 mètres carrés. Selon des sources du marché immobilier, compte tenu d'un coût moyen de 12 000 reais par mètre carré, la vente des terrains et des projets pourrait générer au moins 10 milliards de reais de revenus pour Multiplan, mais la société n'a pas confirmé ce chiffre.
Armando d'Almeida Neto, directeur financier de Multiplan, a déclaré que ces terrains, situés à côté des centres commerciaux, seront utilisés pour développer des projets polyvalents principalement destinés à la vente, couvrant des biens immobiliers commerciaux et résidentiels. Une partie des terrains sera vendue directement, tandis que l'autre sera développée et construite par la société elle-même. De cette manière, la société accélère le développement autour des centres commerciaux et libère la valeur des actifs détenus dans ses réserves foncières, générant des liquidités et des revenus pour les actionnaires.
Ce plan de croissance a déjà des exemples concrets. Le projet Golden Lake, actuellement en développement, est qualifié par la société de « quartier privé », situé à 660 mètres du centre commercial BarraShoppingSul à Porto Alegre, dans l'État du Rio Grande do Sul, adjacent au lac Guaíba, avec une superficie potentielle vendable de 250 000 mètres carrés. La superficie constructible seule est d'environ 281 000 mètres carrés, soit près de quatre fois la superficie du centre commercial lui-même (ABL de 75 400 mètres carrés). Une fois entièrement achevé, Golden Lake comptera 1 400 appartements, attirant environ 6 000 nouvelles personnes à proximité du centre commercial. À la fin décembre dernier, 94 propriétés avaient été livrées, ce qui signifie qu'au moins 500 résidents du quartier considéreront le centre commercial comme une extension de leur arrière-cour, et la société a déjà utilisé 34 000 mètres carrés de terrain.
Le prochain projet de développement de Multiplan se situe autour du centre commercial VillageMall dans le quartier de Barra da Tijuca à Rio de Janeiro, sur une superficie de 36 000 mètres carrés, avec une superficie disponible autour du centre commercial de 80 000 mètres carrés. La construction débutera en 2027, avec une phase initiale de projets résidentiels, suivie d'une extension future en projets commerciaux, actuellement en phase d'approbation. Les 864 000 mètres carrés de terrains sont répartis autour de 11 de ses centres commerciaux. Outre BarraShoppingSul et VillageMall, les plus grandes parcelles se trouvent autour de ParkShopping Campo Grande (161 700 mètres carrés), Shopping Anália Franco (115 000 mètres carrés) et ParkShopping São Caetano (108 000 mètres carrés). La société a déjà vendu certaines parcelles autour de ParkShopping Campo Grande, ParkJacarepaguá et ParkShopping Canoas pour des développements immobiliers tiers, et les montants correspondants seront divulgués et rapportés dans le bilan.
Outre le développement foncier, Multiplan augmente également le flux de visiteurs en reliant directement des complexes commerciaux à ses centres commerciaux. L'année dernière, la société a rouvert un couloir climatisé reliant le Morumbi Corporate sur l'avenue Chucri Zaidan, dans le sud de São Paulo, au Morumbi Shopping. Le directeur financier a déclaré que le coût élevé du capital (taux d'intérêt annuel de 14,5 %) constitue un défi pour le développement des projets, mais que les projets ne seront pas interrompus, seulement le rythme de croissance changera.
Les données financières montrent que de janvier à mars de cette année, Multiplan a réalisé un bénéfice net de 316,1 millions de reais, en hausse de 35,1 % sur un an ; l'EBITDA s'est élevé à 516,5 millions de reais, en hausse de 28,9 % sur un an. Les revenus des ventes immobilières ont atteint 300,9 millions de reais, en hausse de 1 449,6 % sur un an, représentant 34,2 % des revenus bruts. Les revenus locatifs ont représenté 49,6 % des revenus de la période. Sur l'ensemble de l'année 2026, l'action MULT3 a accumulé une hausse de 7,8 %, avec une progression de 9,4 % sur 12 mois, et la capitalisation boursière de la société s'élève à 15 milliards de reais.
