fr.wedoany.com Rapport : Face à l'impact de la hausse des coûts du logement sur les travailleurs créatifs et les populations les plus vulnérables, Nashville explore des modèles de logement allant au-delà de l'abordabilité traditionnelle, à travers une série de projets spécialisés destinés à des groupes spécifiques. Des projets tels que Ryman Lofts, le village de Glencliff et Opaline à Artist Hill illustrent comment la collaboration intersectorielle entre promoteurs, designers, organisations à but non lucratif, etc., façonne de nouvelles approches de l'abordabilité du logement. Ces projets ont été examinés lors d'une table ronde intitulée « Solutions créatives en matière de logement à Nashville », à laquelle ont participé Rachel MacCleery, ancienne chercheuse principale de l'Urban Land Institute (ULI) pour « Prosperous Places », Mona Hodge, associée chez Smith Gee Studio, Julia Sutherland, directrice exécutive du village de Glencliff, et Evan Holladay, fondateur et PDG de Holladay Ventures.
Ryman Lofts, le premier ensemble de logements abordables à Nashville spécialement conçu pour les artistes, a été achevé en 2013 à Rolling Mill Hill. Ce projet comprend 60 logements, pour une superficie totale d'environ 53 000 pieds carrés, avec un coût dur d'environ 5 millions de dollars et un coût total de développement d'environ 7 millions de dollars. Il est destiné aux résidents dont les revenus ne dépassent pas 60 % du revenu médian de la région. L'équipe de conception, travaillant en étroite collaboration avec les artistes, a découvert que les principaux besoins des résidents étaient une lumière naturelle abondante et des aménagements flexibles. L'équipe a équipé chaque logement de grandes fenêtres allant du sol au plafond, ce qui, bien qu'ayant augmenté les coûts, a permis de maîtriser le budget grâce à la répétitivité du système de façade. Le projet intègre une variété de types de logements, allant du studio au trois chambres. Les couloirs ont été intentionnellement conçus comme des espaces de galerie permettant aux résidents d'exposer leurs œuvres, réalisant ainsi une « double fonction ». Le projet a également commandé à des artistes locaux la création de quincaillerie sur mesure, comme des porte-serviettes.
Le village de Glencliff, quant à lui, relève le défi du logement pour les sans-abri médicalement vulnérables. Situé sur un terrain loué pour 99 ans à l'église méthodiste unie de Glencliff pour un loyer d'un dollar par an, le projet a ouvert en 2021. La communauté comprend actuellement 12 micro-maisons et offre aux résidents un soutien médical, des transports, des services sociaux et une aide au relogement permanent. Sutherland souligne que dans le Sud-Est, un patient sur vingt aux urgences est confronté à l'itinérance et à une maladie chronique, et que les sans-abri se rendent en moyenne aux urgences environ cinq fois par an, générant des coûts d'urgence estimés entre 18 000 et 30 000 dollars. Le rapport du projet indique que la durée moyenne de séjour des résidents est passée d'environ 240 jours à 154 jours, qu'environ 63 % des résidents ont évité des réadmissions non planifiées après leur entrée dans le programme, et que tous les diplômés ont conservé un logement. L'organisation évite délibérément d'imposer des limites de séjour strictes et fait partie des rares communautés de répit médical aux États-Unis à ne pas fixer de durée maximale de séjour. Sutherland ajoute qu'en raison de la forte demande, l'organisation étudie une extension de deuxième phase plus dense, prévoyant de passer de l'augmentation initialement prévue de 10 logements à environ 24 à 30 logements.
Opaline à Artist Hill est un projet à usage mixte de 251 logements situé le long de Dickerson Pike dans le nord de Nashville, comprenant des logements pour artistes, des espaces de coworking, des ateliers d'artistes, une garderie et un centre d'apprentissage précoce de 4 200 pieds carrés, ainsi que des espaces de création. Ce projet fait partie d'un plan d'ensemble plus vaste qui pourrait finalement comprendre jusqu'à 450 logements multifamiliaux et 75 maisons individuelles ou en rangée, répartis sur environ 40 acres. L'équipe de développement a étudié Ryman Lofts pendant la planification et a collaboré avec Artspace, une organisation à but non lucratif basée à Minneapolis. Holladay indique que le projet découle en partie de discussions sur la préservation de la culture créative de Nashville, et que les partenariats sont essentiels tant pour le financement que pour l'exploitation, impliquant une synergie entre les organisations à but non lucratif, les institutions publiques et le secteur privé. Les discussions ont souligné que des projets antérieurs comme Ryman Lofts ont informé les développements ultérieurs de logements pour artistes, et que les partenariats public-privé sont essentiels pour concrétiser ces projets.
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