fr.wedoany.com Rapport : Le Vietnam – Le Département de la Construction de Hô Chi Minh-Ville a récemment publié un document d’orientation, fournissant des instructions spécifiques aux Comités populaires des communes, quartiers et zones spéciales concernant la délivrance des permis de construire pour les maisons privées et la gestion de l’ordre de la construction après la mise en œuvre de la Loi sur la Construction de 2025.
Les Comités populaires au niveau communal sont habilités à délivrer des permis de construire, dans leur zone de compétence, pour les constructions de catégorie III et IV ainsi que pour les maisons privées des ménages et des particuliers.
La délivrance du permis de construire doit garantir la conformité avec la destination d’utilisation des terres et satisfaire à l’un des types de planification correspondants. Le projet doit assurer la sécurité, la protection de l’environnement, la prévention des incendies et la capacité de raccordement aux infrastructures techniques. La conception du projet de construction doit être établie, évaluée et approuvée conformément à la loi.
Le dossier de demande de permis de construire doit répondre aux exigences de chaque type de construction selon la réglementation. Le dossier de nouvelle délivrance comprend : une demande de permis de construire remplie selon un modèle fixe, un document justifiant le droit d’utilisation légale des terres, et un dossier de plans de conception architecturale. Si le projet n’a pas débuté les travaux à l’expiration de la validité du permis de construire, l’investisseur doit demander une prolongation. Chaque permis de construire peut être prolongé au maximum 2 fois, chaque prolongation étant de 12 mois.
Les Comités populaires des communes, quartiers et de la zone spéciale de Con Dao sont entièrement responsables de la gestion de l’ordre de la construction pour les projets de catégorie III et IV ainsi que pour les maisons privées relevant de leur compétence. La gestion doit être assurée tout au long du projet, depuis la réception de la notification de début des travaux et le démarrage du chantier jusqu’à l’achèvement des travaux et la mise en service.
Pour les projets relevant du champ d’exemption de permis de construire, le Comité populaire au niveau communal doit vérifier s’ils remplissent les conditions d’exemption, et contrôler si la construction respecte la planification établie servant de base au projet, ainsi que les principaux contenus et paramètres de la conception architecturale du rapport d’étude de faisabilité évalué par un organisme professionnel.
Le Département de la Construction de Hô Chi Minh-Ville indique que, lorsqu’une infraction est constatée localement, les autorités doivent ordonner l’arrêt des travaux, superviser le processus d’arrêt et prendre les mesures nécessaires pour imposer cet arrêt. Parallèlement, elles doivent appliquer des mesures coercitives, dans le cadre de leurs compétences, aux projets violant l’ordre de la construction.
