fr.wedoany.com Rapport : La City and Industrial Development Corporation (CIDCO) du Maharashtra, en Inde, a loué en juillet 2026 une parcelle de 1,4 acre à Nerul, à Navi Mumbai, à la société immobilière Today Royal Developers pour une prime de location unique de 1,7705 milliard de roupies. Auparavant, en mars 2025, Godrej Properties Ltd avait loué trois parcelles contiguës dans la région de Kharghar à CIDCO pour 71,7 milliards de roupies. Le montant total des deux transactions s'élève à environ 89,47 milliards de roupies.

CIDCO est une agence de planification urbaine relevant du gouvernement de l'État du Maharashtra, chargée du développement de zones telles que Navi Mumbai. Today Royal Developers est une société immobilière indienne. Godrej Properties Ltd, fondée en 1990 et basée à Mumbai, est l'un des principaux promoteurs immobiliers en Inde.

La parcelle de Nerul, située dans le secteur 52A, a une superficie de 5 785,78 mètres carrés (environ 1,43 acre). Le bail est de 60 ans et la transaction a été enregistrée le 10 juillet 2026. Le promoteur a payé une prime de location unique de 1,7705 milliard de roupies, plus 797 millions de roupies de droits de timbre, avec un loyer annuel de seulement 100 roupies. En termes de superficie, la prime de location est d'environ 306 000 roupies par mètre carré. La parcelle est destinée à un usage mixte, permettant des constructions résidentielles et commerciales, avec un coefficient d'occupation des sols (FSI) de base de 1,5.

Dans le cadre d'un bail, les acheteurs possèdent les appartements tandis que le terrain reste loué par le bailleur. En revanche, dans le modèle de propriété perpétuelle, le promoteur transfère définitivement la propriété du terrain à l'association de logement.

La transaction de la parcelle de Kharghar a été enregistrée le 19 mars 2025, avec un bail de 60 ans. La parcelle, située à Kharghar, a une superficie de 6,54 acres et un prix total de 71,658 milliards de roupies. Les droits de timbre dépassent 350 millions de roupies et les frais d'enregistrement s'élèvent à 90 000 roupies. La parcelle est également à usage mixte, permettant des développements résidentiels et commerciaux. Le potentiel de développement est d'environ 2 millions de pieds carrés, comprenant des appartements résidentiels haut de gamme de différentes configurations.

Les deux transactions adoptent un modèle de location à long terme de 60 ans, reflétant la confiance des promoteurs dans les perspectives de développement à long terme de la région de Navi Mumbai. Avec l'avancement de projets d'infrastructure tels que l'aéroport international de Navi Mumbai, la liaison trans-portuaire de Mumbai (Atal Setu) et l'extension du réseau de métro, la région devient un point focal pour les investisseurs et les promoteurs. CIDCO continue de dynamiser ses ressources foncières par le biais de transactions de location à long terme et d'enchères électroniques.