fr.wedoany.com Rapport : Selon une étude de la plateforme immobilière portugaise Imovirtual, entre avril et juin 2026, 85 % de la demande de logements dans le pays était concentrée sur les régions côtières.
Cette étude, qui a évalué le marché immobilier portugais, met en évidence la concentration de la demande de logements sur les régions côtières. L'étude indique également que l'intérieur du pays continue d'être une alternative pertinente pour de nombreux acheteurs, principalement en raison de prix plus abordables. Les données montrent que la demande dans les régions intérieures a été plus stable au cours de ce trimestre. Sur la côte, la demande a chuté de 25,3 % en juin par rapport à avril, tandis que dans l'intérieur, la baisse a été plus modérée, à 21,2 %, reflétant un ralentissement moins marqué de la demande dans les régions intérieures.
Malgré une augmentation de la demande dans l'intérieur, les régions côtières restent le principal pôle de concentration. Lisbonne représente 22,9 % des recherches nationales, Porto 20,2 % et Setúbal 10,4 %, ces trois zones totalisant plus de la moitié de la demande nationale. Dans l'intérieur, Santarém concentre 37,1 % de la demande régionale, bénéficiant de sa proximité avec la région métropolitaine de Lisbonne et de la recherche d'options plus abordables par les acheteurs.
L'écart de prix entre la côte et l'intérieur reste significatif. Le prix de recherche moyen sur la côte est d'environ 260 000 euros, contre 155 000 euros dans l'intérieur, soit une différence de 105 000 euros, équivalant à la valeur moyenne d'un bien immobilier dans des régions comme Bragance ou Guarda. Sur la côte, Madère affiche le prix de recherche moyen le plus élevé, à 360 000 euros, suivi de Lisbonne à 325 000 euros, Setúbal et Faro à 300 000 euros chacun. Dans l'intérieur, Évora et Santarém ont les prix les plus élevés, à 200 000 euros, tandis que Bragance est la région avec le prix de recherche moyen le plus bas du pays, à 120 000 euros.
L'étude montre également des différences dans l'évolution des prix de recherche entre la côte et l'intérieur. Dans l'intérieur, les prix augmentent : Castelo Branco en hausse de 16,7 %, Beja de 9,0 %, Portalegre de 7,7 %, Bragance de 6,7 % et Guarda de 6,2 %, les acheteurs commençant à rechercher des biens à des prix plus élevés. Sur la côte, les prix baissent : Lisbonne en baisse de 5,9 %, Madère de 6,7 % et les Açores de 13,0 %.
Les acheteurs portugais restent clairement orientés vers les maisons familiales. La demande de logements se concentre principalement sur les maisons de quatre chambres, représentant 33,5 %, et de trois chambres, représentant 31,9 %, ces deux types totalisant environ 65 % des recherches. Sur le marché intérieur, cette tendance est encore plus marquée, le T4 étant le type de logement le plus populaire dans toutes les régions analysées. Sur la côte, seuls Porto et Braga privilégient le T3 comme premier choix. Les différences de prix pourraient être à la base de ces données : le prix médian d'un T4 sur la côte est de 310 000 euros, tandis qu'il tombe à 195 000 euros dans l'intérieur. À Bragance, le prix moyen demandé pour un T4 n'est que de 138 750 euros, soit moins de la moitié des prix enregistrés dans plusieurs marchés côtiers.
Certaines municipalités vont à contre-courant de la tendance nationale. Dans l'intérieur, Miranda do Douro mène avec une croissance de la demande de 87,9 %, suivie de Macedo de Cavaleiros avec 39,3 %, Vouzela avec 27,3 %, Celorico da Beira avec 24,1 % et Portalegre avec 15,7 %. Sur la côte, Paredes de Coura augmente de 63,0 %, Pampilhosa da Serra de 30,0 %, Pedrógão Grande de 22,9 %, Estarreja de 16,5 % et Albufeira de 15,2 %, cette dernière étant la municipalité ayant enregistré la plus forte augmentation absolue de la demande au cours de la période analysée.
Sylvia Bozzo, responsable marketing d'Imovirtual, a déclaré que l'étude confirme que le marché reste fortement concentré sur la côte, mais que l'intérieur est loin d'être une réalité homogène. Certaines régions gagnent en dynamisme, grâce à des acheteurs recherchant un équilibre entre plus d'espace, des prix plus abordables et une meilleure qualité de vie et capacité financière. L'étude d'Imovirtual confirme les tendances du marché immobilier portugais, avec une demande principalement concentrée sur les régions côtières, tout en montrant des signes de changement dans la géographie du logement.
