fr.wedoany.com Rapport : L'Área de Regeneración Urbana de la mairie de Bilbao a publié l'« Estrategia de Rehabilitación Urbana de Bilbao 2036 », visant à rénover 40 000 logements dans toute la ville d'ici 2036, doublant ainsi le rythme de rénovation du parc immobilier. Ce plan, porté par la société municipale Surbisa, met l'accent sur l'amélioration de l'accessibilité, l'accélération de la rénovation énergétique et donne la priorité aux quartiers présentant une vulnérabilité urbaine élevée.
Le diagnostic municipal révèle que l'âge moyen du parc immobilier de Bilbao atteint 55,5 ans, soit plus élevé que les 48,7 ans de la Communauté autonome basque et les 43,5 ans de l'Espagne. Près de 38 % des immeubles résidentiels de la ville ne disposent pas d'ascenseur, et 78 % des logements ont été construits avant 1980, ce qui limite l'accessibilité, l'efficacité énergétique et l'adaptabilité du parc immobilier. L'ampleur des rénovations prévues par cette stratégie équivaut à un quart du parc immobilier de la ville et s'aligne sur les objectifs du « Pacto Social por la Vivienda », qui prévoit la rénovation de 350 000 logements en 15 ans dans la Communauté autonome basque, en faisant passer le taux de rénovation annuel de 1,5 % à 3 %. Au cours de la dernière décennie, Surbisa a soutenu en moyenne la rénovation de 2 150 logements par an dans les zones prioritaires de Bilbao, avec un modèle combinant interventions architecturales, soutien communautaire et attention particulière aux zones confrontées à des difficultés sociales et urbaines.
L'« Estrategia de Rehabilitación Urbana de Bilbao 2036 » s'articule autour de quatre axes principaux : accroître l'ampleur de la rénovation des logements, réduire la vulnérabilité urbaine et renforcer la cohésion sociale, améliorer la viabilité économique des projets, et consolider la rénovation en tant qu'investissement pour la qualité de vie, la durabilité et l'activation des logements vacants. Le plan propose un modèle de financement mixte, combinant aides publiques, incitations fiscales et financement privé. Le document a été élaboré dans le cadre d'un processus participatif impliquant les parties prenantes internes et externes, les groupes politiques, les citoyens, ainsi que les équipes de direction de l'Área de Regeneración Urbana et de Surbisa, et a utilisé un outil d'évaluation de la vulnérabilité développé par la société municipale pour déterminer l'ordre de priorité des interventions. Le plan renforce les actions dans les zones prioritaires à long terme (notamment le Casco Viejo, Atxuri, Iturrialde, Solokoetxe, Bilbao La Vieja, San Francisco et Zabala), tout en prenant en compte les zones d'intervention temporaire, couvrant Iralabarri, Zazpilanda, Uretamendi, Betolatza, Uribarri, Matiko, Zurbaran, Arabella et Iturrigorri-Peñaskal.
En matière de gouvernance, la stratégie renforce la coordination entre l'Área de Regeneración Urbana et Surbisa, prévoyant une révision tous les trois à quatre ans et la publication d'un rapport de suivi public annuel pour mesurer l'impact cumulé des actions. Le plan prévoit également des mécanismes de participation citoyenne, notamment l'évaluation de la satisfaction des communautés et des activités participatives avec les associations de quartier et les organisations professionnelles. Fondée après les inondations de Bilbao en 1985, Surbisa gère depuis 1990 les aides économiques à la rénovation compatibles avec celles du gouvernement basque. En 2025, la société municipale a mobilisé près de 22 millions d'euros pour des travaux de rénovation, bénéficiant à près de 3 246 foyers, les actions financées étant principalement axées sur l'amélioration énergétique, l'accessibilité et les réparations structurelles.
