Feu vert pour un projet de 2 900 logements à Beckton Riverside au Royaume-Uni

fr.wedoany.com Rapport : Le 7 septembre, Jules Pipe, maire adjoint chargé de la planification et de la régénération à la Mairie de Londres, a approuvé le projet de développement de Beckton Riverside à l'issue d'une audition publique. Porté par St William, filiale du groupe Berkeley, le projet est situé dans le borough londonien de Newham, sur la rive nord de la Tamise, sur l'ancien site de Beckton Gasworks. La partie résidentielle prévoit la construction d'environ 2 900 logements, accompagnés d'espaces publics en bord de rivière, de commerces et d'équipements communautaires. La demande avait précédemment fait l'objet d'un avis favorable du conseil municipal de Newham, et le maire de Londres avait renvoyé la demande pour examen direct à la Mairie le 27 avril 2026 ; cette approbation constitue une nouvelle étape dans la procédure d'autorisation du projet.

Le projet couvre environ 30 acres de terrain industriel de l'ancienne usine à gaz, resté longtemps inutilisé depuis la fermeture de l'usine dans les années 1960. Outre les quelque 2 900 logements, le développement comprend environ 5 acres de parc en bord de rivière et environ 5 000 mètres carrés d'espaces commerciaux et communautaires. Les bâtiments de la première phase s'élèveront jusqu'à environ 15 étages. L'équipe du projet comprend l'agence de masterplan et d'architecture JTP, l'agence de paysage HTA, le conseil en planification Quod, le conseil en transport Vectos et le conseil en ensoleillement GIA.

Le projet comprend deux demandes liées entre elles. En octobre 2025, la commission stratégique de développement de Newham avait approuvé sur le principe un développement à usage mixte à dominante résidentielle, ainsi qu'un ensemble de travaux de préparation du site et de dépollution préalables à la construction des logements ; la partie résidentielle relève d'une autorisation d'urbanisme indicative, tandis que les travaux de préparation et de dépollution du site relèvent d'une autorisation d'urbanisme complète. Les demandes correspondantes portent les numéros 24/00989/OUT et 24/00990/FUL.

Le programme de logements prévoit actuellement 8,1 % de logements abordables, exprimés en pièces habitables ; si des subventions au logement sont obtenues ultérieurement, la proportion de logements abordables pourra être portée à 20 % au maximum. Le développement résidentiel sera mis en œuvre par phases, et l'ampleur précise des constructions devra être précisée dans le cadre des plans détaillés, des accords et des conditions de mise en œuvre ultérieurs.

Beckton Riverside se situe également dans la zone d'opportunité de London Royal Docks et Beckton Riverside. Le site du projet est directement relié au projet d'extension du Docklands Light Railway (DLR) mené par Transport for London, qui prévoit de prolonger la ligne de Gallions Reach à Thamesmead en passant par Beckton Riverside et en traversant la Tamise, avec deux nouvelles stations prévues à Beckton Riverside et Thamesmead. Transport for London prévoit de demander au début de l'année 2027 l'autorisation au titre du Transport and Works Act nécessaire à la construction et à l'exploitation de la ligne ; sous réserve de l'obtention des autorisations et d'un financement public, les travaux pourraient débuter dès 2029 et la mise en service intervenir au début des années 2030.

La demande d'autorisation d'urbanisme du projet résidentiel de Beckton Riverside a été officiellement reçue par Newham le 25 octobre 2024, et la commission stratégique de développement du borough a rendu une décision d'approbation conditionnelle le 23 octobre 2025. Le 27 avril 2026, le maire de Londres a renvoyé les deux demandes pour examen à la Mairie ; le 7 septembre, une audition des représentations a eu lieu et a donné lieu à la présente décision d'approbation, la procédure d'urbanisme passant ainsi de l'examen au niveau du borough à la phase d'approbation à la Mairie de Londres.