Make dévoile un projet d'agrandissement de 13 étages pour un immeuble de bureaux de la City de Londres

fr.wedoany.com Rapport : L'agence d'architecture Make Architects a dévoilé un projet de transformation et d'agrandissement prévoyant l'ajout de 13 étages au-dessus d'un bâtiment édouardien situé dans une zone protégée près de la gare de Liverpool Street. Le projet, porté par Aviva Investors, prévoit la démolition du dernier étage de ce bâtiment de sept étages situé au 35 New Broad Street, afin de libérer de l'espace pour une extension principalement destinée à des bureaux, portant la hauteur totale du bâtiment à 11 étages supplémentaires.

Lors de la consultation publique sur le projet, Aviva a déclaré que ce site offrait une occasion rare d'en faire l'un des projets de transformation les plus importants de Londres et d'y établir un bâtiment durable emblématique, créant une interface publique dynamique sur l'une des rues les plus animées de la City de Londres.

Old Broad Street est une rue étroite mais très fréquentée, reliant d'un côté la gare de Liverpool Street et de l'autre les principaux gratte-ciel de bureaux de la City de Londres regroupés autour de Bishopsgate. En termes de nombre de passagers, la gare de Liverpool Street est la plus fréquentée du Royaume-Uni.

Le bâtiment existant n'est pas classé monument historique. Achevé en 1907, il était destiné à des espaces de bureaux et s'appelait à l'origine Egypt House, son façade mêlant des détails classiques et égyptiens, en écho à cette origine. À la fin des années 1980, cette parcelle d'angle et deux îlots adjacents ont fait l'objet d'une reconstruction à grande échelle derrière la façade conservée, les planchers et murs intérieurs ayant été entièrement démolis et remplacés.

Actuellement, la surface de plancher du bâtiment est d'environ 100 000 pieds carrés, avec un espace commercial au rez-de-chaussée, cinq étages de bureaux au-dessus et un niveau technique en toiture.

Aviva souligne que le bâtiment existant ne répond pas aux normes exigées par les locataires modernes : efficacité énergétique faible, plateaux peu efficaces et accessibilité insuffisante. Le promoteur mentionne également que les trottoirs autour du site sont étroits, que l'articulation avec les espaces publics environnants est médiocre, ce qui limite les usages actifs au rez-de-chaussée, et que le bâtiment manque d'équipements pour les navetteurs.

Selon le projet de rénovation proposé, les espaces commerciaux le long d'Old Broad Street seront conservés, tandis qu'un nouvel espace culturel au rez-de-chaussée et l'entrée principale des bureaux seront créés du côté de New Broad Street. Le reste du bâtiment continuera d'accueillir des bureaux, avec plusieurs terrasses extérieures et un niveau technique en toiture.

Aviva indique que le projet visera les certifications BREEAM Outstanding, Nabers 5 étoiles et EPC A, fonctionnera entièrement à l'énergie électrique et adoptera une approche de réutilisation circulaire des matériaux pendant la construction. Le promoteur qualifie le projet de conception de haute qualité et respectueuse de l'environnement, estimant que l'extension contemporaine respecte la zone protégée de New Broad Street et le paysage urbain historique.

L'équipe du projet comprend également : Third London Wall en tant que chef de projet et économiste de la construction ; Robert Bird Group en tant qu'ingénieur structure ; Townshend en tant qu'architecte paysagiste ; L&P Group en charge des lots techniques (MEP) ; The Townscape Consultancy en charge du patrimoine et du paysage urbain ; OFR en charge de la sécurité incendie ; Verte en charge de la durabilité ; SRD Culture Ltd en tant que conseiller culturel.