Dallas, aux États-Unis, envisage de réviser sa réglementation de zonage pour élargir le développement résidentiel multifamilial

fr.wedoany.com Rapport : Le 4 novembre, la ville de Dallas, dans l'État du Texas aux États-Unis, a engagé une révision complète de sa réglementation de zonage des sols urbains, prévoyant d'élargir l'espace de développement résidentiel multifamilial et à usage mixte en ajustant les usages du sol, les types de développement résidentiel et les règles d'approbation des projets. La municipalité prévoit de soumettre le 5 novembre le premier projet de révision à la commission d'urbanisme et de lancer la collecte des observations du public. Les nouvelles règles devraient être approuvées en août 2027 et remplaceront alors le système réglementaire de développement actuel, façonné par des décennies de modifications successives.

Cette révision concerne le chapitre 51A du code de développement urbain de Dallas et porte principalement sur l'ajustement des règles relatives à la construction résidentielle, au développement commercial, aux terrains industriels et à l'approbation de l'aménagement du sol. Selon la proposition du service de l'urbanisme, les nouvelles règles autoriseront davantage de types de construction résidentielle, notamment des logements à l'échelle du quartier conformes aux normes de conception, ainsi que l'augmentation des bâtiments multifamiliaux et à usage mixte dans certaines zones désignées. Parallèlement, dans les limites permises par la loi de l'État, les exigences de superficie minimale des parcelles pour le développement résidentiel seront réduites, afin de créer les conditions d'une construction résidentielle sur de petites parcelles.

La réglementation en vigueur fera également l'objet d'une consolidation des zones. Dallas prévoit de réduire le nombre de catégories de zonage existantes, de regrouper les zones dont les fonctions et les exigences de développement sont similaires, et de faire correspondre à nouveau les usages actuels du sol au moyen d'un nouveau système de zonage. Pour les zones de base déjà délimitées, la municipalité envisage une conversion automatique selon le degré de similitude fonctionnelle entre les anciennes et les nouvelles zones ; les règlements d'aménagement existants ne seront en principe pas réélaborés, mais les dispositions liées aux anciens chapitres réglementaires seront ajustées avec le nouveau système. Les nouvelles règles continueront également de limiter le mélange inapproprié entre terrains industriels lourds et zones résidentielles, et d'orienter les nouveaux développements vers les axes de transport public, les nœuds urbains à usage mixte et les principaux corridors de développement.

Le service de l'urbanisme prévoit d'augmenter les procédures d'approbation administrative fondées sur des critères objectifs, de réduire la dépendance de certains projets à l'égard des approbations discrétionnaires et des auditions au cas par cas, tout en conservant les questions nécessitant la participation des communautés. Le projet aborde également les exigences de conception résidentielle telles que l'emplacement des garages et l'agencement des allées, et vise, par le contrôle de l'ampleur du développement et de l'échelle des bâtiments, à réduire l'impact des nouveaux projets sur la morphologie spatiale des communautés existantes.

Les nouvelles règles auront un impact direct sur le choix des usages du sol, la densité de développement et les voies d'approbation des projets résidentiels, commerciaux et industriels à Dallas. Pour les entreprises de promotion immobilière et les acteurs participant aux infrastructures urbaines, l'ajustement des règles de zonage deviendra une base importante pour évaluer la localisation des projets, les conditions d'urbanisme et la faisabilité du développement.