fr.wedoany.com Rapport : Au cours des 18 derniers mois, cinq transactions majeures de reconstruction ont été réalisées dans les quartiers résidentiels haut de gamme du sud de Mumbai, notamment Breach Candy, Carmichael Road, Nepean Sea Road et Pedder Road, pour une valeur totale d'acquisition dépassant 7,26 milliards de roupies. Selon les données de Zapkey.com, ces cinq transactions ont eu lieu entre septembre 2024 et mars 2026.
Ces cinq transactions couvrent plusieurs propriétés emblématiques, notamment la Miami Cooperative Housing Society et la Seadel Cooperative Housing Society (anciennement Pratibha CHS) à Breach Candy, le Gamadia Bungalow à Carmichael Road, la Purnima Patel Cooperative Housing Society à Nepean Sea Road, ainsi que l'Ajanta CHS et le Maheshwar Niketan CHS à Carmichael Road.
La première transaction a eu lieu en septembre 2024. La Miami Cooperative Housing Society, située sur Bhulabhai Desai Road à Breach Candy, a signé un accord de reconstruction avec le promoteur de Bangalore Puravankara Limited. Cette propriété, d'une superficie de 2 078 mètres carrés, comprend un immeuble résidentiel de 13 étages avec 26 appartements, pour un prix de transaction de 1,0665 milliard de roupies. L'accord stipule que les membres existants ont collectivement droit à 61 750 pieds carrés de surface de moquette RERA et à 96 places de stationnement, le promoteur conservant le potentiel de développement restant. La transaction comprend également une garantie bancaire de 400 millions de roupies et un dépôt de garantie de 20 millions de roupies.
La deuxième transaction a eu lieu en mars 2025. Maha-Hill Properties Pvt. Ltd. a acquis le terrain du Gamadia Bungalow sur Carmichael Road pour 1,7 milliard de roupies, d'une superficie de 4 505 mètres carrés.
En septembre 2025, la Purnima Patel Co-operative Housing Society, située sur Nepean Sea Road, a signé un accord de reconstruction avec Mitra Buildcon Pvt. Ltd. Ce terrain loué a une superficie de 652 mètres carrés, pour un prix de transaction de 288,6 millions de roupies. Mitra Buildcon est lié au promoteur immobilier de Mumbai Sunteck Realty.
En octobre 2025, la Seadel Co-operative Housing Society (anciennement Pratibha CHS) a signé un accord de reconstruction avec Crest Residency Pvt. Ltd. pour une propriété de 7 197 mètres carrés située sur Sophia College Lane à Breach Candy. Le prix de cette transaction dépasse 1,0564 milliard de roupies. Les membres de la société recevront près de 124 000 pieds carrés de surface de moquette RERA, et le promoteur s'engage à fournir un dépôt de garantie remboursable de 1,5 milliard de roupies et un fonds de prévoyance de 100 millions de roupies.
En mars 2026, l'Ajanta CHS et le Maheshwar Niketan CHS ont accordé conjointement à Oberoi Realty Limited les droits de reconstruction de leurs terrains totalisant 4 857 mètres carrés sur Carmichael Road et Pedder Road. Le prix de cette transaction est de 3,1557 milliards de roupies. Les données de Zapkey soulignent que cela met en évidence la tendance à l'augmentation de l'ampleur des opportunités de reconstruction dans les quartiers résidentiels de luxe du sud de Mumbai, où l'offre foncière limitée continue de stimuler une croissance axée sur la reconstruction.
Selon l'analyse de Zapkey, ces cinq transactions indiquent collectivement que la reconstruction reste la principale voie pour libérer de la valeur sur le marché résidentiel de luxe du sud de Mumbai. Alors que les immeubles résidentiels anciens et les propriétés patrimoniales cèdent la place à des projets modernes haut de gamme, les promoteurs se disputent férocement les rares terrains dans ces quartiers prisés. Sandeep Reddy, cofondateur de Zapkey, a déclaré que les promoteurs de premier plan soutiennent les appels d'offres avec des engagements en capital sans précédent, et que la confiance institutionnelle à long terme dans le marché de l'offre de luxe de Mumbai est en train d'émerger.
À l'échelle du marché, le marché de la reconstruction immobilière de Mumbai a augmenté de 16 % en glissement annuel en 2025, avec 229 accords de développement de reconstruction de bâtiments anciens signés au cours de l'année, contre 196 en 2024. Au cours des 74 premiers jours jusqu'au 15 mars 2026, 70 accords ont été signés, soit près de 30 % du total de 2025. Selon les données de Knight Frank India, entre janvier 2020 et le 15 mars 2026, 1 094 accords de développement ont été signés, libérant 432 acres de terrain pour la reconstruction.
En termes de répartition régionale, les banlieues ouest représentent la plus grande part des accords de reconstruction signés au cours des six dernières années. Sur les 1 094 accords de développement, 773 proviennent des banlieues ouest, libérant 321,2 acres de terrain ; les banlieues centrales en comptent 261, libérant 85,9 acres ; le centre de Mumbai en compte 38, libérant 38 acres ; et le sud de Mumbai en compte 22, libérant 8,3 acres.
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