fr.wedoany.com Rapport : Le 9 juin, Shanghai Guangning Construction Development Co., Ltd. a pré-mis en vente 100 % de ses actions et créances connexes au Shanghai United Assets and Equity Exchange, sous le numéro de projet G32026SH1000205-0.
Les actifs principaux de cette société sont les parcelles 05A-10 et 05B-02 de l'unité N12-1001 du district de Baoshan, correspondant au projet résidentiel TOD de faible densité de la station Kangwen Road de la ligne 18. Selon les informations publiques, en mars dernier, Shentong Metro, via sa filiale à 100 %, a acquis ces parcelles par accord pour 3,13 milliards de yuans, avec une superficie cédée de 9,47 hectares, un coefficient d'occupation des sols de 1,4, une planification d'environ 955 logements, et un prix au mètre carré de plancher d'environ 26 500 yuans. Parallèlement, elle a acquis les parcelles commerciales et de bureaux adjacentes 05A-06 et 05C-01 pour 560 millions de yuans, soit un total de 3,69 milliards de yuans.
Le projet est un développement TOD tridimensionnel, comprenant environ 110 000 m² de logements de faible densité, plus de 50 000 m² de commerces, 20 000 m² d'espaces de bureaux, équipé d'environ 3 200 m² d'installations de services publics et d'un parc sur dalle. L'espace souterrain est d'environ 48 000 m², incluant au moins 4 800 m² de commerces souterrains et des fonctions de hub.
Les parcelles sont situées à proximité de la station Kangwen Road de la ligne 18, phase 2, en construction. Le secteur de Miaohang a connu une offre limitée de logements améliorés ces dernières années. En référence aux projets déjà commercialisés dans la même zone, les prix des logements améliorés de faible densité et finis se situent entre 65 000 et 75 000 yuans/m², tandis que le prix au mètre carré de plancher de ce projet n'est que d'environ 26 500 yuans, ce qui laisse présager un prix de vente futur d'environ 70 000 yuans/m².
Actuellement, cette cession est en phase de pré-divulgation, du 4 juin au 3 juillet 2026, le prix officiel de mise en vente restant à déterminer. Le marché s'attend à ce que l'acquéreur soit une entreprise centrale ou publique ayant une expérience en développement TOD.
