fr.wedoany.com Rapport : Selon le dernier rapport publié par Savills, le modèle de développement des centres-villes dans six grandes villes régionales du Royaume-Uni évolue, passant d'une domination des ventes privées de logements avant la crise financière mondiale à des développements à usage mixte plus intégrés. Le « Build to Rent » (BTR) a dépassé les ventes privées pour devenir le principal moteur de la livraison de logements, tandis que de nouvelles catégories d'actifs, telles que les résidences étudiantes spécialement construites (Purpose-Built Student Accommodation, PBSA) et le coliving, connaissent une expansion rapide.
Cette étude, intitulée « UK Cities: a mixed-use perspective », montre qu'au cours des cinq dernières années, le taux de croissance annuel des loyers dans les six grandes villes — Birmingham, Bristol, Édimbourg, Glasgow, Leeds et Manchester — a été en moyenne compris entre 4 % et 7,5 %, reflétant une forte demande sous-jacente. L'implication croissante des capitaux institutionnels soutient des projets de régénération urbaine à grande échelle, axés sur la création de lieux de vie. Cependant, la hausse continue des coûts de construction et les pressions croissantes sur l'accessibilité exigent une approche pragmatique de la part des promoteurs et des autorités locales de planification pour maintenir la viabilité des projets.
Le rapport souligne que le marché des bureaux connaît une transformation structurelle majeure. À l'ère post-pandémique, le mode de travail hybride a entraîné une hausse des taux d'inoccupation pour les bâtiments anciens et inefficaces, mais la demande des locataires se concentre de plus en plus sur des bureaux modernes, hautement durables, bien situés dans les centres-villes et facilement accessibles. On estime que plus de 60 % de l'absorption de bureaux en 2026 concernera des espaces de catégorie A et de qualité supérieure. Parallèlement, le pipeline de développement de bureaux est exceptionnellement faible, seules Manchester et Leeds ayant des projets en construction dont l'achèvement est prévu après 2026. Au cours des cinq dernières années, les loyers nominaux des bureaux de qualité supérieure ont augmenté en moyenne de 30 %, et si cette tendance se poursuit, ils pourraient bientôt atteindre le seuil de viabilité de la reconstruction, estimé à environ 60 livres sterling par pied carré.
Le secteur de la vente au détail évolue également, passant de formes traditionnelles à des environnements à usage mixte centrés sur l'expérience, les loisirs et la restauration. L'activation des rez-de-chaussée, incluant magasins, bars, restaurants et cafés, devient un élément clé pour relier les logements, les bureaux et les hôtels, contribuant ainsi à attirer les locataires et résidents cibles et à maximiser la valeur sur l'ensemble du projet.
L'étude présente également l'ampleur et la diversité des livraisons dans les principales villes entre 2016 et 2025. Manchester a livré 5,3 millions de pieds carrés de bureaux, 15 650 logements BTR et 3 448 lits de coliving ; Birmingham a livré 3,4 millions de pieds carrés de bureaux, 6 397 logements BTR et 6 985 lits étudiants ; Leeds a livré 10 042 lits étudiants ; et Édimbourg a livré 947 000 pieds carrés d'espaces de vente au détail.
Emily Williams, directrice de la recherche résidentielle chez Savills, a déclaré que le logement devrait rester au cœur de la régénération des centres-villes, notamment via des modèles axés sur la location, mais que la croissance des loyers pourrait ralentir en raison des plafonds d'accessibilité. Les coûts de construction élevés, les coûts d'emprunt et la réglementation devraient continuer à limiter les nouvelles offres, creusant l'écart entre la demande et les livraisons.
Jonathan Lambert, co-responsable du groupe sectoriel des usages mixtes chez Savills, a ajouté que la polarisation du marché est un thème déterminant : les villes plus grandes et plus matures sont mieux placées pour maintenir le développement, tandis que les marchés plus petits ou plus contraints pourraient avoir du mal dans un environnement de coûts élevés et de risques accrus. Les autorités locales doivent adopter une approche pragmatique face aux problèmes de viabilité, et les partenariats public-privé, associés à des capitaux institutionnels patients à long terme, pourraient être la clé pour débloquer les opportunités futures.
