fr.wedoany.com Rapport : Le cabinet d'architecture SO-IL a achevé trois projets de logements à Brooklyn, New York, conçus en exploitant les failles des codes du bâtiment et des règlements de zonage : 450 Warren Street, 9 Chapel Street et 144 Vanderbilt Avenue. Ces projets remplacent les immeubles d'appartements traditionnels étanches en mettant l'accent sur la lumière naturelle, la ventilation et l'interaction communautaire.
Le logement à New York est régi par un siècle de règlements de zonage et de codes du bâtiment superposés et continuellement révisés. Jing Liu, cofondatrice de SO-IL, décrit ce système comme un « algorithme ». Conçus à l'origine pour éliminer les bidonvilles et réguler la densité, la lumière et l'air, ces règlements produisent souvent l'effet inverse : des dalles profondes, des couloirs à double face et des espaces intérieurs fermés privilégient l'efficacité et la densité au détriment de l'expérience de vie et de l'habitabilité. Depuis plus de 15 ans, Jing Liu, son mari et associé Florian Idenburg, ainsi que leur cabinet basé à Brooklyn, explorent les failles réglementaires à travers des concours et des expériences à petite échelle. Ils considèrent des systèmes comme le coefficient d'occupation des sols (COS) comme des « règles négatives » qui dictent ce qui ne peut pas être fait, tout en laissant une marge de manœuvre à ceux qui étudient en profondeur. SO-IL ajuste les exigences en matière de sorties, d'éclairage et d'espaces extérieurs pour produire des modèles de logements alternatifs valorisant la lumière, la ventilation, la nature, la rue et les liens de voisinage.
Ces dernières années, SO-IL a pu mettre en pratique ces idées dans trois projets à Brooklyn développés par Tankhouse (dirigé par Sam Alison-Mayne et Sebastian Mendez). Dans tous ces projets, le cabinet a remplacé les immeubles d'appartements traditionnels étanches par des bâtiments plus fins, plus poreux et plus sociaux, utilisant des circulations extérieures, des cours et des plans d'étage aux angles stratégiques. Jing Liu indique que leur objectif n'est pas de proposer une solution universelle, mais d'introduire plus de diversité et de possibilités dans un paysage de logements médiocre et monotone.
9 Chapel et 144 Vanderbilt ont été achevés respectivement en 2024 et 2025. Le bâtiment 9 Chapel est situé sur une parcelle triangulaire entre les artères principales menant au pont de Brooklyn et au pont de Manhattan, avec une superficie de 53 820 pieds carrés, entouré d'un commissariat de police, d'un immeuble de services sociaux, d'une cathédrale et du campus principal du New York City College of Technology. Les architectes ont enveloppé le projet d'un treillis métallique ondulé perforé pour créer une « sensation de transparence » que les bâtiments environnants n'offrent pas, et ont installé des balcons, des terrasses, des jardins-fenêtres, des escaliers extérieurs et des allées protégées pour prolonger la sensation d'aération verticalement et encourager les interactions de voisinage. Le bâtiment est composé de volumes en gradins et inclinés, et son concept de perméabilité, d'interstices et d'agencement irrégulier des pièces s'inspire de la métaphore d'une boîte jetée en l'air et dispersée pendant la pandémie.
144 Vanderbilt est le plus récent et le plus grand des trois projets, avec une superficie de 89 900 pieds carrés, situé à l'angle des avenues Vanderbilt et Myrtle à Fort Greene, avec une façade rose. La hauteur du bâtiment varie selon l'environnement : 4 étages du côté résidentiel pour s'harmoniser avec les maisons mitoyennes adjacentes, et jusqu'à 8 étages du côté commercial. Les éléments de revêtement en béton préfabriqué nervuré de couleur rose contiennent trois nuances de rose, empilés et inclinés à différentes hauteurs et retraits, avec de grandes fenêtres. Des piliers en béton de différents diamètres soutenant le bâtiment sont en retrait par rapport à la ligne de façade du rez-de-chaussée, entrecoupés de grandes surfaces vitrées, créant une image de rue accueillante. Les nombreux angles et ouvertures de l'enveloppe du bâtiment permettent l'aménagement de couloirs extérieurs, de jardins en terrasse, d'une cour centrale et d'une cour arrière cachée, chaque unité pouvant faire face à la fois à la rue et à un espace ouvert intérieur. Jing Liu déclare que les unités du deuxième étage sont ses préférées car elles surplombent la rue et sont reliées au trottoir. L'une de ces unités a été transformée en une galerie de design commercialisable, Assembly Line, organisée par le studio de design d'intérieur General Assembly. Le design de 144 Vanderbilt s'inspire d'un bâtiment moderniste en briques rouges que Jing Liu a vu en Slovénie ; le rose s'est avéré être un pigment plus rentable dans le béton préfabriqué. Résidente de Fort Greene depuis 15 ans, Liu regrette le rythme organique de la communauté apporté par des bâtiments comme la station-service qui a disparu. Après l'achèvement du bâtiment, un passant à vélo l'a complimentée en disant « bon travail pour ce bâtiment ».
SO-IL explore actuellement comment étendre à plus grande échelle les concepts validés dans les projets précédents. Le projet Anagram Gowanus, situé le long du canal Gowanus à Brooklyn, au 450 Union Street, sera achevé dans moins d'un an. Développé par Tankhouse en partenariat avec MacArthur Holdings et Global Holdings Management Group, le bâtiment d'une superficie de 203 000 pieds carrés comptera 158 logements locatifs, dont 20 à 30 % seront des logements abordables. L'équipe a prévu un espace extérieur pour chaque couloir, deux fenêtres d'angle pour les plus petites unités, et a divisé les unités en groupes semblables à des communautés. Jing Liu estime que le problème du logement ne peut être résolu uniquement par des projets sur mesure à petite échelle ; leur expérience doit être testée sur des bâtiments de plus en plus grands.
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