fr.wedoany.com Rapport : Un ancien immeuble de bureaux situé au cœur du centre-ville de Leeds, au Royaume-Uni, a été acquis pour une valeur totale de développement d'environ 37,6 millions de livres sterling.

L'acquéreur est le MCR Property Group (groupe immobilier MCR). Le bâtiment, nommé Headrow House, était auparavant le siège social de l'assureur Direct Line à Leeds. Cet immeuble de dix étages, situé au 42, à l'angle de The Headrow et d'Albion Street, sera conservé par MCR comme actif à usage mixte de bureaux et de commerces.

MCR prévoit une rénovation complète du bâtiment et la remise en service rapide des étages supérieurs actuellement vacants. Le bâtiment retrouvera son nom d'origine, Headrow House ; Direct Line occupait auparavant les étages supérieurs avant de déménager en 2021.

En janvier 2025, un permis de construire pour la transformation des étages supérieurs en 230 logements en colocation avait été approuvé, mais la stratégie actuelle de MCR n'envisage pas de mettre en œuvre cette autorisation à usage résidentiel. Le rez-de-chaussée conservera des espaces commerciaux afin de maintenir une façade active le long de The Headrow ; les étages 1 à 7 proposeront des bureaux locatifs destinés aux grands locataires, tandis que les étages 8 et 9 offriront des bureaux en service pour les entreprises de taille moyenne et les jeunes pousses.

Le plan de rénovation et de repositionnement devrait porter la valeur totale de développement du Headrow House à environ 37,6 millions de livres sterling.

Martin Brown, directeur de l'immobilier commercial chez MCR Property Group, a déclaré : « Nous sommes ravis d'avoir acquis le Headrow House. Il s'agit d'un bâtiment remarquable situé dans un emplacement exceptionnel au cœur du centre-ville, et nous croyons qu'il possède un potentiel significatif à long terme. Nous observons une dynamique positive à Leeds et dans la région au sens large, ce qui renforce notre confiance dans cette ville et son marché des bureaux. Les entreprises continuent de rechercher des espaces bien situés, gérés professionnellement, offrant qualité, flexibilité et valeur. Le permis de construire résidentiel existant offre une flexibilité au bâtiment, mais notre stratégie consiste à conserver et à investir dans son usage actuel de bureaux. Nous allons rapidement lancer les travaux de rénovation complète pour remettre les étages supérieurs en service actif. »

Le Headrow House sera également intégré à la nouvelle plateforme de marque d'espaces de bureaux développée par MCR. Cette plateforme vise à regrouper les espaces de bureaux locatifs, en service et flexibles sous une proposition de valeur client plus claire, soutenant les entreprises à différents stades de développement au sein du portefeuille national d'actifs commerciaux de MCR.

Construit en 1955, le Headrow House se trouve en face de Dortmund Square, à proximité des principaux quartiers commerciaux, d'affaires et administratifs de Leeds, occupant un emplacement très visible.