fr.wedoany.com Rapport : Le ministère britannique du Logement, des Collectivités et du Gouvernement local (MHCLG) a approuvé un vaste projet de développement à usage mixte près de Brick Lane, dans l'est de Londres, sur le site de la brasserie Truman (Truman Brewery), comprenant un centre de données, des bureaux, des commerces, des espaces événementiels et des logements. Le projet est porté par Truman Estates et Zeloof LLP, avec un plan d'ensemble signé Buckley Gray Yeoman (BGY).
Depuis son annonce, le projet suscite de nombreuses oppositions, principalement en raison de l'offre limitée de logements et de l'impact du développement sur l'environnement patrimonial et le caractère du quartier.
Le projet comprend quatre demandes de permis distinctes, déposées en août 2024. Le centre de données proposé, d'une superficie de 5 200 mètres carrés et d'une hauteur maximale de 29 mètres, sera nettement plus élevé que les bâtiments existants et désaffectés qui seront démolis. La Boiler House et la Cooperage seront partiellement démolies puis rénovées ; cinq nouveaux bâtiments seront également construits, constituant un projet à usage mixte de 35 000 pieds carrés comprenant des logements, des bureaux, des commerces, de la restauration, des espaces communautaires et événementiels, ainsi qu'une micro-brasserie. Côté Ely's Yard, 4 500 mètres carrés de bureaux et de commerces seront aménagés.
Outre BGY, qui pilote le plan d'ensemble, Chris Dyson Architects, Carmody Groarke, Morris+Company et Henley Halebrown ont également participé à la conception.
En octobre dernier, face à l'incapacité du conseil de Tower Hamlets à statuer sur les demandes, les promoteurs ont fait appel, et le projet a été soumis à une enquête publique. Le 29 juillet (mercredi), Matthew Pennycook a publié la lettre de décision officielle au nom de la ministre du Logement, Angela Rayner, dévoilant les résultats de l'enquête. La lettre indique que l'inspecteur a recommandé l'approbation, et que la secrétaire d'État a également donné son accord, délivrant ainsi le permis pour le centre de données, le développement à usage mixte de logements et de bureaux, un bâtiment commercial, ainsi que l'autorisation de modification d'un bâtiment classé (listed building consent) pour la rénovation de l'ancienne chaufferie.
Le ministère du Logement estime que ces propositions sont conformes au plan de développement adopté, en partie parce que le site se situe dans la zone d'opportunité de City Fringe (City Fringe Opportunity Area). La lettre reconnaît également qu'un nouveau plan local émergent (dont l'ébauche a été soumise en février, après la clôture de l'enquête publique) propose de classer ces terrains à usage principalement résidentiel ; toutefois, ce plan étant encore à un stade précoce et les objections du propriétaire foncier n'étant pas encore résolues, son poids est limité.
Dans sa lettre, Pennycook écrit que Rayner « reconnaît les besoins en logements de la communauté locale et la force des opinions des habitants concernant ces propositions », mais qu'elle n'a pas vu de « preuves détaillées concernant la faisabilité et la livrabilité d'une solution alternative à dominante résidentielle ». La lettre souligne également la nécessité de la capacité du centre de données et salue le projet commercial et de bureaux d'Ely's Yard pour son haut niveau de conception.
Le projet prévoit 44 nouveaux logements, dont six unités de location sociale réservées aux familles bangladaises nombreuses, et cinq autres classées en logements abordables. La lettre reconnaît que le développement causera des « dommages moins que substantiels » à la zone de conservation de Brick Lane et Fournier Street (Brick Lane and Fournier Street Conservation Area), principalement en raison de la perte de certaines perspectives historiques ; mais elle estime que ces dommages peuvent être compensés par des améliorations patrimoniales et paysagères.
