Renaker au Royaume-Uni conclut un accord de 114 millions de livres sterling avec le conseil municipal de Manchester

fr.wedoany.com Rapport : Le promoteur britannique Renaker a conclu avec le conseil municipal de Manchester (Manchester City Council) un accord au titre de l'article 106 (section 106 agreement) d'un montant total de 114 millions de livres sterling, ce qui permet la poursuite du projet Great Jackson Street scheme, comprenant près de 2 400 logements. Ce projet se compose de cinq tours.

Le projet Great Jackson Street scheme, conçu par l'agence d'architecture SimpsonHaugh (SimpsonHaugh Architects), a été approuvé il y a plus de deux ans, mais des négociations se sont depuis poursuivies avec le conseil municipal de Manchester au sujet du financement des logements abordables requis, les inquiétudes liées à la faisabilité ayant fait traîner les négociations.

Le projet était initialement prévu sur deux parcelles et ne comprenait, lors de son approbation, aucun logement abordable sur site. Le conseil municipal et le promoteur sont désormais parvenus à un accord de plafonnement portant sur des paiements alternatifs : 33 millions de livres sterling pour la tour Lighthouse de 71 étages, et 81 millions de livres sterling pour l'autre parcelle, laquelle comprend quatre tours.

La parcelle la plus grande, nommée The Green, se compose de deux tours de 47 étages et de deux tours de 51 étages. Les deux parcelles réunies constituent l'un des plus grands projets de développement résidentiel en hauteur jamais réalisés à Manchester.

Ce paiement n'exige aucun versement initial. Le conseil municipal a indiqué que, si le paiement intégral était exigé, le projet ne serait pas viable. Selon l'accord, chaque phase du développement fera l'objet d'une évaluation de faisabilité lorsque 75 % des logements seront achevés, afin de déterminer la marge bénéficiaire prévue. Si le résultat de l'évaluation dépasse la marge bénéficiaire autorisée pour le promoteur, le conseil municipal aura droit à 50 % de l'excédent, le plafond de paiement pour l'ensemble du projet étant fixé à 114 millions de livres sterling.

Conformément aux exigences de l'article 106, tout fonds récupéré devra être affecté à des logements abordables situés dans les limites de Manchester, une somme distincte étant par ailleurs destinée au financement de l'amélioration de l'environnement de la ville.

L'équipe du projet de développement comprend Deloitte, Curtins, WSP, GIA, Godwins, TPM Landscape, Stephen Levrant Heritage Architecture, Element Sustainability, FutureServ et Chris Burnett Associates.