Le conseil de Cheshire East approuve deux projets résidentiels, ajoutant 300 logements

fr.wedoany.com Rapport : Le comité de planification stratégique du conseil de Cheshire East (Cheshire East Council) a approuvé le projet de Bellway près de Cumber Lane, ainsi que le projet de Dean Row Road proposé par Jones Homes et Taylor Wimpey, ajoutant 300 logements à une offre de logements encore inférieure aux objectifs.

Le comité ne se réunit désormais que tous les deux mois ; la réunion de ce matin a examiné ces deux demandes. Bellway avait consulté l'année dernière sur un projet de 125 logements, et a récemment soumis un plan visant à ajouter 42 logements à ce projet ; cette demande n'a pas été examinée lors de cette réunion.

Le plan local de Cheshire East étant expiré, la disponibilité de terrains à bâtir est enregistrée à 3,3 ans, bien en dessous de l'objectif de cinq ans ; les fonctionnaires ont recommandé l'approbation ; aucun organisme consultatif statutaire ne s'y est opposé. Cependant, 480 habitants s'y sont opposés. Le conseiller Mark Goldsmith a longuement évoqué les préoccupations liées aux inondations et au drainage ; le conseiller Tim Higgins, du conseil municipal de Wilmslow (Wilmslow Town Council), a également soulevé l'impact sur le paysage de Lindow Moss et a souligné la nécessité d'un examen au cas par cas, tout en s'inquiétant de l'impact cumulé de plusieurs projets autour de Moor Lane, dont un projet de 88 logements, Cityside.

Défendant Bellway, le consultant en planification Richard Barton, directeur d'AshtonHale, et Martin Dyer, expert en tourbe et fondateur d'e3p, ont pris la parole. Barton a évoqué le bilan de Bellway dans la région, notamment les logements à Alderley Park. Le projet de Bellway a accepté d'inclure 30 % de logements abordables, avec une composition globale de 8 logements d'une chambre (tous abordables), 24 logements de deux chambres, 59 logements de trois chambres, 24 logements de quatre chambres et 10 logements de cinq chambres.

Plusieurs membres ont déclaré qu'ils hésitaient à voter en faveur de l'approbation compte tenu de la position en limite et du trafic déjà élevé dans la région, mais qu'ils le feraient néanmoins, car ils estimaient que la situation de l'offre ne leur laissait pas d'autre choix en attendant l'adoption du nouveau plan local. Les documents du projet sont consultables sur le portail de planification du conseil de Cheshire East (CEC), référence 25/1573/FUL.

De retour devant le comité après un report en juin, la demande conjointe de Jones Homes et Taylor Wimpey a également été approuvée, par 8 voix pour, 1 contre et 2 abstentions. Le projet porte sur 168 logements et constitue en réalité la deuxième phase du développement adjacent de Taylor Wimpey à Heathfield Farm, étendant le développement jusqu'au rond-point de Dean Row — un point clé sur la route de Woodford, actuellement très prisé des promoteurs fonciers de Stockport.

À la suite de l'audience de juillet, le demandeur doit traiter plusieurs points, notamment le fait que l'accès au chantier ne peut se faire que par Dean Row Road, la conservation d'un plus grand nombre d'arbres et de haies, et la mise à niveau de la piste cyclable existante plutôt que son remplacement. Les questions de financement des transports publics et du Service national de santé britannique (NHS) doivent également être réexaminées. Sur ces questions, des discussions plus approfondies ont progressé de manière satisfaisante pour les deux parties. La piste cyclable existante sera conservée, sans nécessité de mise à niveau ; l'agent arboricole est convaincu que les arbres à abattre sont de qualité médiocre et que de nouvelles plantations compenseront. La réunion a décidé qu'aucune raison de planification ne s'opposait à l'aménagement d'un accès au chantier depuis Brown's Lane.

Cependant, la question qui a le plus occupé cette réunion a été le drainage et le risque d'inondation. Les fonctionnaires de planification ont rapporté que le demandeur avait élaboré une nouvelle stratégie de drainage et une note de synthèse des améliorations en réponse aux préoccupations soulevées lors de la première réunion. Certains craignaient que les écoulements d'eau locaux aient changé depuis la première phase du développement. L'organisme local principal chargé de la gestion des inondations a étudié cette question, concernant spécifiquement le cours d'eau busé en aval de Heathfield Farm, près de Wilmslow Academy. Lichfields et eScape sont les consultants clés. Le projet comprendra 30 % de logements abordables, répartis comme suit : 12 logements d'une chambre (tous abordables), 38 logements de deux chambres, 79 logements de trois chambres, 35 logements de quatre chambres et 4 logements de cinq chambres. Les documents du projet sont consultables sur le portail de planification du conseil de Cheshire East (CEC), référence 25/2071/FUL.