fr.wedoany.com Rapport : Le Pays de Galles mettra en œuvre à partir de juillet 2026 un nouveau cadre juridique de sécurité des bâtiments, couvrant l'ensemble du processus des bâtiments résidentiels, de la conception et la construction à la possession et la gestion. Son champ d'application réglementaire est plus large que les dispositions en vigueur en Angleterre.
Bien que ce cadre ressemble en apparence au « Building Safety Act » (loi sur la sécurité des bâtiments) introduit en Angleterre en 2022, avec des responsables désignés, des points de contrôle et l'exigence du « fil d'or », il existe des différences significatives entre les deux. Le Pays de Galles a opté pour une couverture réglementaire plus étendue et a décidé de confier la surveillance aux autorités locales plutôt que de créer un organisme de régulation national unique, ce qui crée un environnement opérationnel radicalement différent.
Le changement le plus fondamental se situe au stade de l'occupation des bâtiments. En Angleterre, les exigences les plus strictes ne s'appliquent qu'aux bâtiments à haut risque comme les immeubles de grande hauteur ; tandis que le Pays de Galles soumet tous les immeubles résidentiels à logements multiples à la réglementation, quelle que soit leur hauteur. Le gouvernement gallois estime que les risques pour la sécurité des bâtiments ne se limitent pas aux immeubles de grande hauteur. Cette mesure signifie qu'une grande partie du marché résidentiel, qui échappe à la surveillance au stade de l'occupation en Angleterre, sera confrontée à des obligations de sécurité formelles au Pays de Galles.
Pour gérer une couverture aussi vaste, le cadre gallois introduit un système de classification à trois niveaux. Les immeubles de grande hauteur assument les obligations de sécurité les plus lourdes, conformément au modèle anglais. Les immeubles de hauteur moyenne doivent faire face à la fois aux risques d'incendie et de sécurité structurelle, mais sans avoir à remplir le processus complet de rapport de sécurité et de certification. Les immeubles de faible hauteur ne sont pas non plus exemptés et doivent se conformer aux exigences de sécurité incendie et assumer l'obligation continue d'évaluer, de gérer et de documenter les risques. Cela soumet l'ensemble du secteur résidentiel à des exigences de conformité, au lieu de s'arrêter à une certaine limite de hauteur.
Pour les propriétaires et les investisseurs, l'empreinte réglementaire s'élargit considérablement. Les obligations de responsable, qui ne s'appliquaient auparavant qu'à quelques catégories d'actifs en Angleterre, couvriront désormais la majeure partie de leur portefeuille au Pays de Galles. Les gestionnaires d'actifs devront avoir une maîtrise plus claire des données du bâtiment, de l'évaluation des risques et des processus de participation des résidents. Quiconque acquiert un bien résidentiel au Pays de Galles devra consacrer plus d'efforts à la diligence raisonnable en matière de sécurité des bâtiments.
Des différences existent également au stade de la construction. Les projets de développement à haut risque au Pays de Galles seront soumis à des points de contrôle échelonnés gérés par les autorités locales, plutôt que par l'organisme de régulation de la sécurité des bâtiments comme en Angleterre. Cette approche peut favoriser des relations de travail plus étroites et une prise de décision plus pragmatique, mais le défi réside dans les différences potentielles de capacité, de ressources et d'interprétation entre les autorités locales, ce qui peut entraîner un certain degré d'imprévisibilité et d'incohérence dans les décisions, en particulier pour les promoteurs opérant à l'échelle interrégionale ou transfrontalière.
De plus, le Pays de Galles adopte une définition plus large des bâtiments à haut risque en phase de construction. Cela signifie que des projets non réglementés en Angleterre pourraient être soumis au contrôle au Pays de Galles, ce qui aurait un impact concret sur les stratégies d'approvisionnement, le calendrier des projets et la planification des coûts des promoteurs.
Grâce à ces changements, le Pays de Galles intègre la sécurité des bâtiments dans tout le cycle de vie des propriétés résidentielles. Les décisions prises lors de la phase de conception influenceront la construction, l'occupation et même les transactions futures du bâtiment. Le « fil d'or » n'est pas seulement une exigence à l'achèvement, mais deviendra une certitude opérationnelle influençant la gestion d'actifs, l'évaluation et les décisions d'investissement. Les promoteurs devront adapter leurs méthodes de planification de la construction pour le Pays de Galles ; les investisseurs devront comprendre précisément comment leur portefeuille correspond à la nouvelle classification ; les gestionnaires d'actifs auront besoin de systèmes soutenant la gestion continue des risques plutôt que la certification périodique ; et les conseils d'administration devront clarifier l'attribution des responsabilités et les ressources nécessaires pour les assumer.
Texte compilé par Wedoany. Toute citation par IA doit mentionner la source « Wedoany ». En cas de contrefaçon ou d'autre problème, veuillez nous en informer rapidement ; nous modifierons ou supprimerons le contenu le cas échéant. Courriel : news@wedoany.com
