fr.wedoany.com Rapport : La maire de Philadelphie, Cherelle Parker, prévoit de lancer un plan de logement de 2 milliards de dollars grâce à la construction modulaire, avec pour objectif de créer 30 000 logements abordables dans toute la ville. Ce plan, intitulé « Housing Opportunities Made Easy (H.O.M.E.) », fait face à une augmentation de plus de 41 % des coûts des matériaux de construction depuis la pandémie, à la hausse des prix due aux droits de douane et aux perturbations de la chaîne d'approvisionnement, ainsi qu'à une pénurie d'environ 350 000 ouvriers dans le secteur de la construction.

La construction modulaire consiste à fabriquer en usine des modules « volumétriques » complets ou de grands panneaux « plats », qui sont ensuite transportés sur le site pour assemblage. Comparée à la méthode traditionnelle de « construction sur site », elle promet de réduire les délais, de diminuer les déchets et d'atténuer les pressions sur la main-d'œuvre. Tom Hardiman, directeur exécutif du Modular Housing Institute et du Modular Home Builders Association, a déclaré qu'il est nécessaire de collaborer avec tous les moyens disponibles — syndicats, non-syndiqués, modulaire, panneaux, impression 3D — pour construire davantage de logements.

Arica Young, directrice du logement accessible et abordable au Lincoln Institute of Land Policy, a souligné que les mécanismes de planification des logements modulaires ou industrialisés sont complètement différents de ceux de la construction traditionnelle sur site. Sans coordination préalable, ils pourraient en fait s'avérer plus coûteux.

La proposition budgétaire 2027 de la maire Parker comprend 10 millions de dollars spécifiquement dédiés à la construction modulaire. Une analyse de l'Urban Institute a révélé qu'en 2023, les maisons unifamiliales modulaires étaient construites environ deux mois plus vite que les maisons traditionnelles sur site. Environ 20 % des nouvelles maisons modulaires étaient vendues à moins de 300 000 dollars, contre environ 14 % pour les maisons construites sur site. Jamila Davis, directrice des communications du département de la planification et du développement, a déclaré à Next City et Technical.ly que ces 10 millions de dollars pourraient être utilisés pour la préparation du site d'une usine de logements modulaires, les améliorations des services publics et des infrastructures, ainsi que le développement de logements modulaires sur des terrains publics.

Volumetric Building Companies, un développeur modulaire basé à Philadelphie, a déjà réalisé plusieurs projets, notamment l'immeuble d'appartements SOLO dans l'ouest de Philadelphie (avec une estimation d'un an de gain de temps) et une installation de logements étudiants de 324 unités près de l'Université Temple, dans le nord de Philadelphie. En 2023, l'entreprise a achevé Veteran's Village, un immeuble de 47 appartements, en 14 mois pour un coût de 6 millions de dollars, soit environ un tiers du budget typique pour un projet similaire, selon le promoteur.

Selon une analyse de marché de Grandview Research, le secteur du logement modulaire devrait croître de 7,8 % par an d'ici 2030. La construction volumétrique représente actuellement un peu plus de 5 % des nouvelles constructions. La construction d'une usine modulaire nécessite au moins 10 à 50 millions de dollars.

Dans un rayon de 200 miles autour de Philadelphie, il existe déjà 17 usines de modules volumétriques, ce qui correspond à peu près à la distance de livraison au-delà de laquelle les coûts de transport deviennent excessifs. Les responsables envisagent la construction d'une usine modulaire potentielle sur le site de Logan Triangle, dans le nord de Philadelphie, d'une superficie de 35 acres, où près de 1 000 maisons affaissées ont été précédemment démolies. Arica Young s'est dite préoccupée par le rythme de la remise en état du site, estimant qu'il pourrait compromettre la capacité à produire rapidement des logements.

L'administration Parker s'est engagée à construire 13 000 nouveaux logements d'ici la fin de son premier mandat, fin 2027. Rachel Siegel, responsable principale de l'initiative de politique du logement au Pew Charitable Trust, a suggéré de lancer des projets pilotes en utilisant les usines existantes pour déterminer si le modulaire est adapté pour résoudre la pénurie de logements à Philadelphie.

La construction d'une usine de modules de construction sur place doit répondre aux exigences de création d'emplois de l'initiative H.O.M.E., et Parker insiste pour que ces postes soient syndiqués. La demande d'informations sur le développement inclut des suggestions d'objectifs de développement de la main-d'œuvre. Hardiman estime que les emplois dans la fabrication modulaire sont attrayants pour les jeunes, avec un environnement prévisible et moins de travail physique que les emplois de chantier typiques. Le Département du Travail et de l'Industrie de Pennsylvanie estime qu'il y aura une pénurie de 300 000 ouvriers qualifiés d'ici 2030, et la modernisation ou l'industrialisation de la construction pourrait être la clé.

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