fr.wedoany.com Rapport : Selon une enquête menée par le cabinet de conseil RealtyCorp pour NeoFeed, la ville de São Paulo ajoutera environ 287 800 mètres carrés de stock de bureaux au second semestre, dont 90 % de catégories A, AA et AAA, soit la plus grande offre semestrielle depuis plus d’une décennie. Ce volume dépasse le record historique d’environ 268 400 m² du second semestre 2015, représente environ 2,9 fois les livraisons du premier semestre 2025 et plus du double du total annuel.

Christofer Mariano, directeur des locations chez RealtyCorp, souligne que cette concentration de livraisons ne résulte pas d’un développement excessif récent, mais de projets lancés avant la pandémie qui ont accéléré leur progression après la crise sanitaire, en profitant de la reprise de la demande. Il indique que les promoteurs ont ajusté le rythme des projets en fonction du marché après l’arrivée de la pandémie, par exemple dans les quartiers de Chácara Santo Antônio et Chucri Zaidan, dans le sud de la ville. Ces deux zones, disposant de surfaces constructibles abondantes, ont planifié de nombreux projets entre 2018 et 2019, avant de ralentir en raison de la pandémie et de la hausse des taux d’inoccupation due au télétravail. Avec le retour au bureau, les projets ont redémarré, et ces deux zones devraient contribuer à environ 156 600 m² de nouvelles surfaces, soit 54,4 % du total du second semestre. De plus, le quartier de Faria Lima ajoutera environ 33 500 m² pour atténuer la pénurie d’espace dans cette zone ; le quartier de Pinheiros devrait livrer environ 59 800 m², principalement des projets haut de gamme, dont l’immeuble Cyrela Oscar Freire Corporate, qui abritera le siège de Cyrela et une partie des employés de Nubank.

Malgré l’ampleur de l’offre supplémentaire, la forte demande du marché et les prévisions d’absorption positive des surfaces maintiendront le taux d’inoccupation stable. Mariano affirme que même avec ces nouvelles livraisons, le taux d’inoccupation se stabilisera au moins. L’enquête montre que si l’absorption nette au second semestre reste au niveau du premier semestre (environ 186 000 m²), le taux d’inoccupation du marché haut de gamme pourrait passer d’environ 12,7 % à près de 13 %. Le marché a retrouvé un niveau d’absorption annuel de 400 000 à 500 000 m², comparable à celui d’avant la pandémie, suffisant pour compenser la majeure partie de l’offre supplémentaire. Le quartier de Chucri Zaidan, auparavant confronté à des stocks élevés, accélère son absorption, avec un taux d’inoccupation passant d’environ 32 % pendant la pandémie à environ 12 %. Certains projets sont livrés avec des locataires déjà identifiés, ce qui contribue également à maintenir la stabilité du taux d’inoccupation. Actuellement, la ville compte encore plus de 500 000 m² de bureaux haut de gamme en construction, ainsi que plusieurs terrains déjà approuvés en attente du moment opportun pour démarrer. Mariano insiste sur le fait que le marché des bureaux nécessite une planification à long terme et que les promoteurs ne peuvent pas cesser de construire en raison de l’offre actuelle, sous peine de prendre du retard lorsque la demande s’accélérera à nouveau.