Europa Capital vend une tour résidentielle locative de 44 étages à Salford

fr.wedoany.com Rapport : Le 30 octobre, la coentreprise luxembourgeoise d'Europa Capital et d'Atlas Residential a vendu via Newmark la tour résidentielle locative de 44 étages Anaconda Cut, située dans le quartier de Greengate à Salford, pour un prix demandé d'environ 100 millions de livres sterling, les offres étant closes le jour même ; cet actif a été développé par Renaker en 2019, compte 351 appartements, actuellement loués à 95 % à plus de 600 locataires, pour un loyer annuel de près de 7 millions de livres sterling.

Anaconda Cut est situé au 100 Greengate, culmine à 131 mètres et constitue l'un des plus hauts bâtiments actuels de Salford ; il a été conçu par OMI Architects. Les 16 étages inférieurs de la tour présentent une façade rideau en panneaux d'aluminium, tandis que les étages supérieurs combinent verre et panneaux réfléchissants en métal. Les équipements intérieurs comprennent une salle de sport, un salon réservé aux résidents au 43e étage et une salle de cinéma de 14 places. Le projet a été achevé entre 2018 et 2019 ; il était alors la deuxième plus haute tour Build-to-Rent (BTR) du Royaume-Uni, construite par Renaker Build.

La performance locative de l'actif constitue la base de la valorisation de cette vente. Un taux d'occupation de 95 % correspond à environ 333 des 351 unités louées, pour plus de 600 locataires. Sur la base d'un loyer annuel de près de 7 millions de livres sterling et d'un prix demandé d'environ 100 millions de livres sterling, le rendement locatif brut s'établit à environ 7 %, soit le haut de la fourchette de rendement de 5,5 % à 6,5 % des actifs BTR du quartier de Greengate. Les supports marketing de Newmark décrivent la structure des locataires comme « diversifiée et aisée ». Les informations locatives publiques indiquent que les loyers mensuels actuels des unités de deux chambres de l'immeuble s'échelonnent entre environ 1 755 et 1 780 livres sterling, tandis que ceux des quatre-pièces du dernier étage peuvent atteindre 4 000 livres sterling par mois.

Europa Capital a acquis cet actif en 2019 aux côtés d'Atlas Residential, pour le compte de son fonds paneuropéen à valeur ajoutée Europa Fund V. Europa Capital est détenu majoritairement par Mitsubishi Estate. Anaconda Cut est l'un des nombreux projets BTR développés et vendus par Renaker dans le quartier de Greengate ; parmi les autres actifs déjà vendus dans le même secteur figurent GreenGate (premier projet BTR de Manchester, vendu à LaSalle) et Cortland à Colliers Yard (actuellement le plus haut bâtiment de Greengate, avec 55 étages).