fr.wedoany.com Rapport : Une enquête commandée par LoftZone auprès de 500 agents immobiliers montre que l’aménagement des combles peut augmenter considérablement la valeur des logements au Royaume-Uni. Un espace sous toit avec plancher et facilement accessible peut ajouter 17 677 livres sterling à une maison de quatre chambres, 13 821 livres sterling à une propriété de trois chambres et 9 867 livres sterling à un logement de deux chambres.

Dans le marché immobilier actuel, qui penche en faveur des acheteurs, les vendeurs sont sous pression pour augmenter la valeur de leur bien grâce à des améliorations économiques. Près de neuf agents immobiliers sur dix (88 %) confirment que les clients recherchent de plus en plus des moyens rentables pour valoriser leur propriété, plutôt que d’opter pour des extensions ou des rénovations complètes. L’étude révèle qu’en surélevant le plancher des combles et en améliorant l’isolation, un retour sur investissement rapide est possible à partir d’un investissement minimal de 260 livres sterling. Une mise à niveau appropriée des combles est considérée comme la méthode la plus sous-estimée pour une valorisation immédiate (31 %) et offre le meilleur rapport qualité-prix en termes de valeur globale (32 %).

Dans ces deux catégories, cette amélioration se classe au-dessus des extensions, des panneaux solaires et des espaces de vie extérieurs. Transformer les combles en espace fonctionnel est à égalité avec la rénovation de la cuisine comme l’amélioration domestique la plus susceptible d’accélérer la vente d’un logement (51 %). L’expérience des agents immobiliers le confirme également : 45 % d’entre eux déclarent que des acheteurs potentiels ont renoncé à faire une offre. Les résultats montrent que plus de la moitié (55 %) des acheteurs réduisent leur offre lorsque les combles ne sont pas fonctionnels, selon le journal Express.

Peter Thum-Bonanno, cofondateur et directeur technique de GetAgent, déclare que les combles sont l’un des espaces les plus sous-estimés d’une propriété, et que les vendeurs constatent ainsi une augmentation de la valeur de leur bien. Les acheteurs se concentrent sur la praticité et l’espace utilisable ; des combles sûrs, accessibles et réellement exploitables justifient un prix de vente plus élevé. Le rangement est l’une des fonctionnalités les plus demandées par les acheteurs ; des combles avec plancher, éclairés et accessibles par une échelle appropriée renforcent la confiance des acheteurs et se traduisent généralement par des offres plus élevées.

Dave Raval, PDG de LoftZone, souligne que dans le marché immobilier actuel, il y a de bonnes raisons de tirer le meilleur parti de chaque mètre carré de la maison. Pour ceux qui ont des combles, tant que l’espace est fonctionnel et bien aménagé, cela se traduit directement par un prix de vente plus élevé. Libérer cette valeur en créant un espace accueillant, pratique, sûr et capable de maintenir une température agréable en hiver comme en été ne nécessite pas beaucoup de travail.

Compte tenu de la valeur que les combles apportent à une propriété, 19 % des agents immobiliers recommandent aux vendeurs d’améliorer les combles dans toutes les annonces, tandis que 67 % supplémentaires le suggèrent au moins occasionnellement. 92 % des agents indiquent que des combles propres et bien aménagés aident à vendre la propriété plus rapidement.

Les agents immobiliers partagent leurs principales recommandations pour améliorer l’attrait des combles. La sécurité reste une priorité, notamment une hauteur libre suffisante, un plancher stable et sûr sous les pieds, ainsi qu’une ventilation adéquate pour améliorer la qualité de l’air. L’esthétique est également importante ; les agents soulignent que des combles lumineux, impeccables et en harmonie avec le reste de la maison peuvent impressionner les acheteurs potentiels. Dave Raval, de LoftZone, ajoute que quelques correctifs rapides peuvent transformer un espace autrefois négligé en argument de vente. La meilleure utilisation de l’espace dépend de sa taille, ainsi que du fait qu’il soit entièrement aménagé ou qu’il s’agisse d’un simple vide sanitaire. En plus de servir de chambre supplémentaire ou de rangement, on peut également l’utiliser comme bureau à domicile, à condition de pouvoir y accéder à une bonne connexion Internet.

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